【2.3%/融資額95%/低金利かつ自己資金を抑えられるご融資が可能】木造一棟アパート

2020/05/26

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日紹介する物件のおすすめポイントは、こちらでございます。

◎単身者向け賃貸需要が高い
◎2.3%低金利、かつ融資割合95%での融資可能
◎修繕履歴有

低金利でのご融資を希望される方、
自己資金を抑えた投資を希望される方、
是非ともご検討いただきたい物件です。


《物件概要》
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■所在地   :千葉県習志野市新栄2丁目146番1、147番2
■交通    :京成本線「京成大久保」駅徒歩 12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.73㎡(約100.05坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :309.72㎡(約93.69坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :平成16年2月(築16年)
■物件価格  :8,830万円
■満室想定収入:約7,704,000万円
■満室利回り :約8.72%
        →仲介手数料無・登記費用売主のため、8.89%相当
■接道    :南側 公道 幅員約10m/西側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×12戸(満室稼働中)
■その他   :公簿売買

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
都心へのアクセスが良好です。


東京都心部へは快速を利用することで40分以内、
千葉県主要駅である「京成船橋」駅へは20分以内でアクセスできます。

また、駅から徒歩2分以内に大きなスーパーがあることや、
公園などの自然が豊かな街であることから、
生活しやすい環境が整っているエリアでございます。

 

《賃貸について》
付近には大学や工場があるため、
単身者向け賃貸需要の高いエリアとなっております。

また、3点ユニット(BT別+独立洗面台)の人気がある
間取りとなっております。

下記の通り、類似物件での成約事例も複数ございます。

現在満室稼働中ではありますが、空室が発生した際にも
早期の入居付けが見込めるのではないでしょうか。


《投資・運用について》
本物件においては、下記の融資条件が検討できそうです。

~年収が700万円のお客様の場合~
金利:2.5% 期間:24年 融資割合:95%

満室想定収入:  約770万円
空室損・運営費:▲約198万円
ローン返済:  ▲約455万円
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税引き前CF:   約117万円

上記融資条件ですと、借入期間を24年と長く取ることによって、
毎月の返済額を抑え、CFを潤沢にすることが可能です。

”融資期間を長く取る融資”の可否は、築年数によって異なります。
当物件は築16年と、中古の物件のなかでは築年数が浅い方だからこそ、
上記低金利での融資が可能となっております。

減価償却期間につきましても、10年と長く取ることができるため、
長期間の運用により少しずつ着実に税圧縮を行えます。

また、平成27年に屋根塗装、平成29年に外装修繕済みのため、
修繕費がかさむリスクが低いと考えられます。


《まとめ》
不動産投資最大の目的は、「資産を増やす」ことです。

この目的を達成するためには、
「お客様」「物件」「融資条件」
この3点を合致させることが重要です。

物件に対して、
積算価格や実勢価格等の資産性を重視する場合には
当物件は検討しにくいかもしれません。

しかし、当物件で融資を受けるにあたっては、
金利2.3%、期間24年、融資割合95%
と好条件でのご融資が可能でございます。

「資産性が高くても、金利が高く融資機関も長く取れない場合」と比較してみると、
当物件には、「資産性はそれほど高くないけれど、低金利で着実な資産運用ができる」
という他にはない魅力があると言えます。

”低金利で自己資産を抑えられる融資を受け、不動産投資をしたい”
とお考えの方、ぜひ当物件をご活用ください。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当:ファミリーエージェント 霜田

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