【2.3%/融資額95％/低金利かつ自己資金を抑えられるご融資が可能】木造一棟アパート

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日紹介する物件のおすすめポイントは、こちらでございます。

◎単身者向け賃貸需要が高い
◎2.3%低金利、かつ融資割合95％での融資可能
◎修繕履歴有

低金利でのご融資を希望される方、
自己資金を抑えた投資を希望される方、
是非ともご検討いただきたい物件です。

《物件概要》
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■所在地　　　：千葉県習志野市新栄2丁目146番1、147番2
■交通　　　　：京成本線「京成大久保」駅徒歩　12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：330.73㎡（約100.05坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：309.72㎡（約93.69坪）
■構造　　　　：木造　スレート葺　2階建
■建築年月　　：平成16年2月(築16年)
■物件価格　　：8,830万円
■満室想定収入：約7,704,000万円
■満室利回り　：約8.72％
　　　　　　　　→仲介手数料無・登記費用売主のため、8.89％相当
■接道　　　　：南側　公道　幅員約10m/西側　私道　幅員約4m
■間取り　　　：1K×12戸(満室稼働中)
■その他　　　：公簿売買

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
都心へのアクセスが良好です。

東京都心部へは快速を利用することで40分以内、
千葉県主要駅である「京成船橋」駅へは20分以内でアクセスできます。

また、駅から徒歩2分以内に大きなスーパーがあることや、
公園などの自然が豊かな街であることから、
生活しやすい環境が整っているエリアでございます。

 

《賃貸について》
付近には大学や工場があるため、
単身者向け賃貸需要の高いエリアとなっております。

また、3点ユニット（BT別＋独立洗面台）の人気がある
間取りとなっております。

下記の通り、類似物件での成約事例も複数ございます。

現在満室稼働中ではありますが、空室が発生した際にも
早期の入居付けが見込めるのではないでしょうか。

《投資・運用について》
本物件においては、下記の融資条件が検討できそうです。

～年収が700万円のお客様の場合～
金利：2.5％　期間：24年　融資割合：95％

満室想定収入：　　約770万円
空室損・運営費：▲約198万円
ローン返済：　　▲約455万円
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税引き前CF：　　　約117万円

上記融資条件ですと、借入期間を24年と長く取ることによって、
毎月の返済額を抑え、CFを潤沢にすることが可能です。

”融資期間を長く取る融資”の可否は、築年数によって異なります。
当物件は築16年と、中古の物件のなかでは築年数が浅い方だからこそ、
上記低金利での融資が可能となっております。

減価償却期間につきましても、10年と長く取ることができるため、
長期間の運用により少しずつ着実に税圧縮を行えます。

また、平成27年に屋根塗装、平成29年に外装修繕済みのため、
修繕費がかさむリスクが低いと考えられます。

《まとめ》
不動産投資最大の目的は、「資産を増やす」ことです。

この目的を達成するためには、
「お客様」「物件」「融資条件」
この3点を合致させることが重要です。

物件に対して、
積算価格や実勢価格等の資産性を重視する場合には
当物件は検討しにくいかもしれません。

しかし、当物件で融資を受けるにあたっては、
金利2.3％、期間24年、融資割合95％
と好条件でのご融資が可能でございます。

「資産性が高くても、金利が高く融資機関も長く取れない場合」と比較してみると、
当物件には、「資産性はそれほど高くないけれど、低金利で着実な資産運用ができる」
という他にはない魅力があると言えます。

”低金利で自己資産を抑えられる融資を受け、不動産投資をしたい”
とお考えの方、ぜひ当物件をご活用ください。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：ファミリーエージェント　霜田

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