【2.3%/融資額95%/低金利かつ自己資金を抑えられるご融資が可能】木造一棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。
本日紹介する物件のおすすめポイントは、こちらでございます。
◎単身者向け賃貸需要が高い
◎2.3%低金利、かつ融資割合95%での融資可能
◎修繕履歴有
低金利でのご融資を希望される方、
自己資金を抑えた投資を希望される方、
是非ともご検討いただきたい物件です。
《物件概要》
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■所在地 :千葉県習志野市新栄2丁目146番1、147番2
■交通 :京成本線「京成大久保」駅徒歩 12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.73㎡(約100.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :309.72㎡(約93.69坪)
■構造 :木造 スレート葺 2階建
■建築年月 :平成16年2月(築16年)
■物件価格 :8,830万円
■満室想定収入:約7,704,000万円
■満室利回り :約8.72%
→仲介手数料無・登記費用売主のため、8.89%相当
■接道 :南側 公道 幅員約10m/西側 私道 幅員約4m
■間取り :1K×12戸(満室稼働中)
■その他 :公簿売買
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリアについて》
本物件の最寄り駅である京成本線「京成大久保」駅は、
都心へのアクセスが良好です。
東京都心部へは快速を利用することで40分以内、
千葉県主要駅である「京成船橋」駅へは20分以内でアクセスできます。
また、駅から徒歩2分以内に大きなスーパーがあることや、
公園などの自然が豊かな街であることから、
生活しやすい環境が整っているエリアでございます。
《賃貸について》
付近には大学や工場があるため、
単身者向け賃貸需要の高いエリアとなっております。
また、3点ユニット(BT別+独立洗面台)の人気がある
間取りとなっております。
下記の通り、類似物件での成約事例も複数ございます。
現在満室稼働中ではありますが、空室が発生した際にも
早期の入居付けが見込めるのではないでしょうか。
《投資・運用について》
本物件においては、下記の融資条件が検討できそうです。
~年収が700万円のお客様の場合~
金利:2.5% 期間:24年 融資割合:95%
満室想定収入: 約770万円
空室損・運営費:▲約198万円
ローン返済: ▲約455万円
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税引き前CF: 約117万円
上記融資条件ですと、借入期間を24年と長く取ることによって、
毎月の返済額を抑え、CFを潤沢にすることが可能です。
”融資期間を長く取る融資”の可否は、築年数によって異なります。
当物件は築16年と、中古の物件のなかでは築年数が浅い方だからこそ、
上記低金利での融資が可能となっております。
減価償却期間につきましても、10年と長く取ることができるため、
長期間の運用により少しずつ着実に税圧縮を行えます。
また、平成27年に屋根塗装、平成29年に外装修繕済みのため、
修繕費がかさむリスクが低いと考えられます。
《まとめ》
不動産投資最大の目的は、「資産を増やす」ことです。
この目的を達成するためには、
「お客様」「物件」「融資条件」
この3点を合致させることが重要です。
物件に対して、
積算価格や実勢価格等の資産性を重視する場合には
当物件は検討しにくいかもしれません。
しかし、当物件で融資を受けるにあたっては、
金利2.3%、期間24年、融資割合95%
と好条件でのご融資が可能でございます。
「資産性が高くても、金利が高く融資機関も長く取れない場合」と比較してみると、
当物件には、「資産性はそれほど高くないけれど、低金利で着実な資産運用ができる」
という他にはない魅力があると言えます。
”低金利で自己資産を抑えられる融資を受け、不動産投資をしたい”
とお考えの方、ぜひ当物件をご活用ください。
物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント 霜田
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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