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いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの曽です。

本日ご紹介する物件は東京都内一棟築古アパートになります。


～おすすめポイント～


◇利回り約9.35％×高稼働率 

◇建物割合調整可能⇒税効果 

◇自己資金約2年間で回収可能   

◇3駅3路線利用可能 

収益性を重視する方や
ご年収が高く税負担へお悩みの方
にぜひおすすめしたい物件となります。

 

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。





 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：東村山市萩山町三丁目
■交通 ：①西武多摩湖線「八坂」駅徒歩5分
　　　　②西武新宿線「久米川」駅徒歩9分
　　　　③西武拝島線「萩山」駅徒歩10分
■用途地域 ：第二種低層住居専用地域
■建蔽率 ：40％
■容積率 ：80％
■土地面積 ：約314.04㎡(約 95坪)
■建物面積 ：約300㎡(約 90.75坪)
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：1987年3月（築35年）
■物件価格 ：9,950万円
■想定収入 ：約931万円
■想定利回り ：約9.35％
■接道 ：東側　公道　幅員4m
■間取り ：1K×18戸　2K×1戸
■その他 ：※建ぺい率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

本物件より徒歩10分圏内に
「久米川」駅・「八坂」駅・「萩山」駅
三駅が利用可能となっており、
そこから、それぞれ
西武新宿線
西武多摩湖線
西武拝島線
が通っておりまして
行き先によって沿線を選ぶこともできます。

《アクセス》

本物件より徒歩9分の
西武新宿線「久米川」駅では
急行・準急・各駅停車の電車が止まり、
2019年時点で、
日平均乗降客数が約3.2万人ございました。

そこから、
高田馬場駅や新宿駅まで直通となり、
大手町駅や東京駅などの
都内各主要駅まで約一時間圏内でアクセスでき、
通勤や通学には便利と言えるでしょう。


その他、
西武多摩湖線「八坂」駅を利用しますと
国分寺駅や立川駅、吉祥寺駅など
都内人気エリアへの移動も容易にできます。

《周辺環境》


「久米川」駅周辺には
【西友】
【あまいけ】
【食品の店おおた】など
24時間営業や遅くまで営業しているスーパーが多いほか、
昔ながらの商店街で賑わっており、
日常の買い物に困ることはないと思われます。

つきまして、
3駅3路線利用可能の交通利便性に加え
駅周辺には商店街で充実しており、
物件から自転車10分以内には工場が多数所在し
都内へ通われる方だけでなく、
町周辺に勤務される方からも
賃貸需要が見込みやすいではないでしょうか。

 

～収支・運用～

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

①共同担保を入れる場合
【金利2.9％　期間30年　100％融資】

②共同担保なしの場合
【金利2.9％　期間30年　80％融資】


①の場合において
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。

本物件の強みとして
【優れた収益性】×【税圧縮効果】
のお取り組みにて
CFの確保ができるところになります。


賃貸需要が見込める上に
利回りが約9.35％出ておりまして
安定した家賃収入が期待できそうです。

また、
本物件は
築古の税圧縮案件となりますので
仮に建物比率が50％で想定する場合
最短4年間で
年に約1,240万円の減価償却費が
計上可能との計算です。


そのため、
会計上収支の赤字により
税圧縮効果にて、
年に約500万円の税引き後収入
が期待出来そうです。
※所得税・住民税43％想定

さらに、
共同担保を入れてお取組みをされる場合
約750万円の自己資金に対して
約2年間で回収できる試算となり
投資効率が良いのだけでなく
運営後手元に残る資金を活かし
次の投資にも繋げやすいでしょう。



～まとめ～


繰り返しにはなりますが
本物件において

①賃貸需要見込み＋約9.35％の利回り
⇒安定した家賃収入

②建物割合調整可能
⇒減価償却にて税圧縮

③フルローンご検討可能
⇒投資効率◎

3つの強みがございまして、
高利回りにてBTCFを確保する上に
減価償却にて税負担を軽減すること
ができそうます。



最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

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担当：　曽
メール：　linling.zeng@family-group.jp