《先行紹介》土地積算超過×利回り約11.3%×駅徒歩10分!3,200万円!

2020/10/06

 





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■所在地   :千葉県千葉市花見川区長作町
■交通    :京成本線『実籾』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :396.00㎡(約119.79坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :182.76㎡(約55.28坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和51年(築44年) ※旧耐震
■物件価格  :3,200万円
■満室想定収入:約362万円
■満室利回り :約11.3%
■接道    :西側 公道 / 北側 私道
■間取り   :2K×6戸(4/6戸稼働中)
■その他   :1戸申込み有/1台申込み有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《物件速報》

内々にて頂いた
”未公開物件”
でして、先行してのご紹介が可能となっております。

旧耐震のためご融資の幅が限られておりますが、
”資産性”×”収益性”
を高水準で見込めるご内容となっており、
希少性の高さを伺えそうです。


《資産性:土地積算オーバー!》

当物件最大の特徴は、
資産性の高さ
でございます。

上記の通り、
物件価格(3,200万円)に対し
大幅に積算価格が超過しており、

◎信用棄損を抑えての買い増し
◎年間返済額負担を含み益として獲得すること

に期待できそうです。






《エリア:ターミナル駅までアクセス良好!》

京成本線『実籾』駅は、
・京成船橋駅まで約13分
・津田沼駅まで約23分
と千葉県主要駅にアクセスしやすく、
”千葉県ターミナルエリアのベッドタウン”
としての需要が見込めそうです。


また、駅から物件までは
徒歩10分と、
往復しやすい距離にございます。




《収支・運用について》

当物件は旧耐震ではございますが、
お客様のご状況によって、金融機関の検討も可能です。



”利回り約11%超”
かつ
”土地積算超過”
と好条件を兼ね備えており、
収益性を重視されたい方、
買い増しを検討されたい方、
いずれにもマッチしてくるのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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