《先行紹介》土地積算超過×利回り約11.3%×駅徒歩10分!3,200万円!
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■所在地 :千葉県千葉市花見川区長作町
■交通 :京成本線『実籾』駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :396.00㎡(約119.79坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :182.76㎡(約55.28坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和51年(築44年) ※旧耐震
■物件価格 :3,200万円
■満室想定収入:約362万円
■満室利回り :約11.3%
■接道 :西側 公道 / 北側 私道
■間取り :2K×6戸(4/6戸稼働中)
■その他 :1戸申込み有/1台申込み有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《物件速報》
内々にて頂いた
”未公開物件”
でして、先行してのご紹介が可能となっております。
旧耐震のためご融資の幅が限られておりますが、
”資産性”×”収益性”
を高水準で見込めるご内容となっており、
希少性の高さを伺えそうです。
《資産性:土地積算オーバー!》
当物件最大の特徴は、
資産性の高さ
でございます。
上記の通り、
物件価格(3,200万円)に対し
大幅に積算価格が超過しており、
◎信用棄損を抑えての買い増し
◎年間返済額負担を含み益として獲得すること
に期待できそうです。
《エリア:ターミナル駅までアクセス良好!》
京成本線『実籾』駅は、
・京成船橋駅まで約13分
・津田沼駅まで約23分
と千葉県主要駅にアクセスしやすく、
”千葉県ターミナルエリアのベッドタウン”
としての需要が見込めそうです。
また、駅から物件までは
徒歩10分と、
往復しやすい距離にございます。
《収支・運用について》
当物件は旧耐震ではございますが、
お客様のご状況によって、金融機関の検討も可能です。
”利回り約11%超”
かつ
”土地積算超過”
と好条件を兼ね備えており、
収益性を重視されたい方、
買い増しを検討されたい方、
いずれにもマッチしてくるのではないでしょうか。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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