《フルローン検討可》弊社限定!西武池袋線沿線×積水ハウス施工3,620万円!

2020/10/10

いつもご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、

”初めての不動産投資”

”不動産投資の規模拡大”

をお考えの方におすすめの物件をご紹介致します。





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■所在地   :埼玉県新座市池田
■交通    :西武池袋線『大泉学園』駅バス22分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :241.00㎡(約72.90坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :171.46㎡(約51.87坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成3年(築29年)
■物件価格  :3,620万円
■満室想定収入:約327万円
■満室利回り :約9.03%
■接道    :西側 約4m 私道
■間取り   :2DK×4戸(満室稼働中)
■駐車場   :4台(2台稼働中)
■備考①   :積水ハウス施工
■備考②   :外装塗装工事実施済み(平成29年)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収益性×資産性》

当物件は、
利回り:約9%

かつ
土地積算:物件価格の約8割超
と、収益性と資産性のバランス
が整っております。



積算評価が高いため、
信用棄損を抑えながらのお取組み
を見込めそうです。

また、信用棄損を抑えてお取組み頂くことで、
次へ次へと買い増し
を検討していけますので、
初めての不動産投資を検討されている方
事業規模拡大を狙っている方
へマッチしてくるのではないでしょうか。


《収支・運用について》

当物件は資産性が高く
銀行評価にも期待ができますため、
フルローンや高融資額
でのお取組みを検討していけそうです。


※お客様のご状況に合わせて別途ご提案を致しますので、
まずはご相談くださいませ。


仮にパターン①でお取組み頂いた場合、
年間収支想定は下記の通りでございます。
※自己資金:約90万円


キャッシュフローだけを見ると、
潤沢ではないかもしれません。

しかしながら、
フルローンを検討していけることに加え、
・登記費用売主負担
・仲介手数料不要
のため、
自己資金を極力抑えながらのお取組みを検討でき、
・自己資金利回り:約61%
・自己資金回収年数:約1~2年

と、
投資効率の高さ

に優れたご内容となっております。


《エリアについて》

当物件はバス便ではございますが、
・東京都隣接の新座市
・『池袋』駅まで約14分
と、都心へアクセスしやすく、
”ベッドタウンとしての需要”
に期待できそうです。



実際に
満室稼働中
であることから、
バス便であったとしても、
ベットタウンとして好立地
⇒入居付けのしやすさ
に繋がっていると考えられそうです。

さらに、周辺エリアは
”鉄道空白地域”
と行政が環境改善を計画している地域でして、
『都営大江戸線延伸計画』
が進行しております。

同計画によると、
当物件”徒歩圏内”に新駅新設の計画がございます。

新駅が開業した際には、
さらなる生活の利便性向上
を見込めそうです。
cf.『練馬区 大江戸線延伸地域のまちづくり』


《まとめ》

当物件におきましては、
◎収益性×資産性バランス良好
◎高い投資効率
とのメリットがございますので、
初めての一棟としても、買い増しの一棟としても、
おすすめです。

さらに、
・積水ハウス施工
・外装塗装工事実施済み(平成29年)
と、
”建物への安心感”
もお持ち頂けるのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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