【23区内×駅近×築6年】~出口売却の堅いお取組みを検討されている方へ~

2020/06/12


いつもご覧頂きまして、ありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、
23区内×築浅×駅近×BT別×利回り約7.4%
好条件が揃った
葛飾エリアの物件をご紹介致します。

出口を見据えやすい物件を購入されたい方、
是非ともご検討頂きたい物件でございます。


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■所在地   :東京都葛飾区堀切
■交通➀   :京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩5分
 交通②   :京成本線「お花茶屋」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :116.61㎡(約35.27坪)
        ※セットバック後面積 115.71㎡(約35.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :131.48㎡(約39.77坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成26年8月(築6年)
■物件価格  :7,480万円
■満室想定収入:約554万円
■満室利回り :約7.4%
■接道    :公道(位置指定道路)幅員4m
■間取り   :1R×4戸/1R+L×4戸 (満室稼働中) ※BT別

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

当物件は、
➀京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩5分
②京成本線「お花茶屋」駅 徒歩9分
と2駅からのアクセスが可能となっております。

京成本線「堀切菖蒲園」駅からですと、
大手町駅まで約19分新宿駅まで約33分と、
都心へアクセスしやすく、
通勤、通学に便利な立地にございます。


また、
駅から物件までのアクセスが良いことに加え、
駅周辺には5つの商店街やスーパーが立ち並び、
生活に必要な食料や日用品を揃えやすく、
暮らしやすいエリアとなっております。





”駅力””暮らしやすさ”から、
安定した賃貸需要を見込むことができそうです。


《賃貸について》

SUUMOによると、
当物件と同等スペックの物件での相場賃料
6.0万円(賃料+共益費)
となっており、当物件の賃料と同等でございます。



なお、築浅物件のため、
今後賃料下落が発生する可能性がございますが、
◎安定した賃貸需要
◎修繕リスクが低い
というメリットによって、
十分にリスクをカバーできる内容ではないでしょうか。


《融資・運用について》


・お借入れが少ない方
・年収800万円以上
・自己資金1,500万円以上
の方におかれましては、
【金利:2.3% 期間:34年 融資額:90%】
での、お取組みが検討できそうです。

ご属性と物件がマッチすれば、
”低金利”かつ”長期間”のご融資が可能となり、
年間の返済額負担を抑えることができそうです。


また、10年後に売却すると仮定すると、
下記物件スペックがございます。


なお、
収益物件においてはご融資が肝となってくるケースが多い傾向にございます。

そのため、
”築16年⇒融資付けがしやすい”という点は、
次の買主様が購入する際に大きな利点となってまいります。

上記より、
物件スペックが複数認められる物件でございますため、
”売却出口まで見据えたお取組み
が検討可能です。


《まとめ》

23区内×築浅×駅近×BT別
という好条件が揃った上で、
利回り約7.4%という当物件は、
希少価値の高い物件ではないでしょうか。

★出口の堅いお取組み
★都内×駅近物件でのお取組み
★できる限り手間がかかりにくいお取組み
をお考えの方、是非ご検討くださいませ。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

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