《ブレにくい収支！》利回り約10％可能性有×積水ハウス施工×満室稼働中！7,500万円AP

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ありがとうございます。

本日は、

　〇●利回り約10％可能性有●〇　

◎全16戸満室稼働中！

◎BT別×底値賃料！

◎積水ハウス施工！

《高利回り×ブレにくい収支》
に期待できる物件のご紹介です。

戸数が多いからこそ、
1部屋の空室による収支へのインパクトが少なく、
《安定した運用》が検討可能でございます。



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■所在地　　　：千葉県松戸市中金杉
■交通　　　　：JR常磐線『北小金』駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：435.13㎡（約131.62坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：317.98㎡（約96.18坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成3年3月(築29年)
■物件価格　　：7,500万円⇒約7,200万円まで交渉可能性有
■満室想定収入：約722万円
■満室利回り　：約9.6％⇒約10％可能性有
■間取り　　　：１K×16戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《安全性について》

当物件の戸数は
”16戸”
と、比較的戸数が多くございます。

損益分岐点：66.80％
のため、
本物件は5戸空きまで収支がプラスとなる
との概算でございます。



戸数が少ない物件については、
1室空きまでしか耐えられない
ようなケースもございますが、
当物件におきましては、
”空室が発生した際の収支へのインパクト”
が少なく、
”手出しが必要となるリスク”
も比較的低いと考えられるのではないでしょうか。



《賃貸について》

当物件におきましては、
戸当たり賃料：3.7万円
でございます。

また、
成約事例によると、
底値賃料：3.5万円～
でございます。

上記より、
”最低限に近い賃料設定”
と考えることができそうです。

そのため、
”収益性の下落幅を抑えた運用”
を期待できるのではないでしょうか。



《収支・運用について》

・ご年収：1,000万円～
・自己資金：1,400万円～
・お借入れ：ない/少ない
上記に当てはまる方におかれましては、

【金利：3％　期間：26年　融資額：90％】
でのお取組みを検討していけそうです。

上記融資条件での年間収支想定は
こちらでございます。



先述致しました通り、
当物件におきましては、
"戸数16戸"
”賃料下落リスクが低い”
ということから、
上記収支想定からの
”ブレが少ない運用”
を見込んでいけそうです。


《エリアについて》

JR常磐線『北小金』駅は、

・柏駅まで約6分
・東京駅まで約35分
・東京メトロ千代田線直通

千葉/東京各方面のターミナルエリア
にアクセスしやすい立地にございます。



ベッドタウンとしての需要が高く、
”千葉エリアを拠点として生活する単身者”
のみならず、
”東京エリアに通勤する単身者”
にとっても利便性のあるエリア
ではないでしょうか。



《まとめ》

当物件におきましては、
◎収益性
のみならず、

◎積水ハウス施工
⇒建物状態良好

◎BT別
⇒競争力のある間取

と、魅力的な物件スペックも
兼ね備えております。

”高利回り×収支のブレが少ない運用”
をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。

当物件を含めまして、
金融機関や今後のお取組みについて等、
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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