《ブレにくい収支!》利回り約10%可能性有×積水ハウス施工×満室稼働中!7,500万円AP
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ありがとうございます。
本日は、
〇●利回り約10%可能性有●〇
◎全16戸満室稼働中!
◎BT別×底値賃料!
◎積水ハウス施工!
《高利回り×ブレにくい収支》
に期待できる物件のご紹介です。
戸数が多いからこそ、
1部屋の空室による収支へのインパクトが少なく、
《安定した運用》が検討可能でございます。
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■所在地 :千葉県松戸市中金杉
■交通 :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :317.98㎡(約96.18坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年3月(築29年)
■物件価格 :7,500万円⇒約7,200万円まで交渉可能性有
■満室想定収入:約722万円
■満室利回り :約9.6%⇒約10%可能性有
■間取り :1K×16戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《安全性について》
当物件の戸数は
”16戸”
と、比較的戸数が多くございます。
損益分岐点:66.80%
のため、
本物件は5戸空きまで収支がプラスとなる
との概算でございます。
戸数が少ない物件については、
1室空きまでしか耐えられない
ようなケースもございますが、
当物件におきましては、
”空室が発生した際の収支へのインパクト”
が少なく、
”手出しが必要となるリスク”
も比較的低いと考えられるのではないでしょうか。
《賃貸について》
当物件におきましては、
戸当たり賃料:3.7万円
でございます。
また、
成約事例によると、
底値賃料:3.5万円~
でございます。
上記より、
”最低限に近い賃料設定”
と考えることができそうです。
そのため、
”収益性の下落幅を抑えた運用”
を期待できるのではないでしょうか。
《収支・運用について》
・ご年収:1,000万円~
・自己資金:1,400万円~
・お借入れ:ない/少ない
上記に当てはまる方におかれましては、
【金利:3% 期間:26年 融資額:90%】
でのお取組みを検討していけそうです。
上記融資条件での年間収支想定は
こちらでございます。
先述致しました通り、
当物件におきましては、
"戸数16戸"
”賃料下落リスクが低い”
ということから、
上記収支想定からの
”ブレが少ない運用”
を見込んでいけそうです。
《エリアについて》
JR常磐線『北小金』駅は、
・柏駅まで約6分
・東京駅まで約35分
・東京メトロ千代田線直通
千葉/東京各方面のターミナルエリア
にアクセスしやすい立地にございます。
ベッドタウンとしての需要が高く、
”千葉エリアを拠点として生活する単身者”
のみならず、
”東京エリアに通勤する単身者”
にとっても利便性のあるエリア
ではないでしょうか。
《まとめ》
当物件におきましては、
◎収益性
のみならず、
◎積水ハウス施工
⇒建物状態良好
◎BT別
⇒競争力のある間取
と、魅力的な物件スペックも
兼ね備えております。
”高利回り×収支のブレが少ない運用”
をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。
当物件を含めまして、
金融機関や今後のお取組みについて等、
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
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TEL:070-3864-7060
物件情報について
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