《JR横浜線沿線》築4年×利回り約7.4%×満室稼働中!7,780万円AP

2020/10/14




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■所在地   :横浜市緑区中山
■交通    :JR横浜線・横浜市営地下鉄「中山」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.15㎡(約53.89坪)
        ※有効宅地約160.77㎡(約48.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :149.04㎡(約45.08坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2016年(築4年)
■物件価格  :7,780万円
■満室想定収入:約582万円
■満室利回り :約7.4%
■接道    :南東側 約4.0m 公道
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中
■その他   :道路部分
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください
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《エリア》

JR横浜線『中山』駅
につきましては、
・横浜駅まで約19分
・渋谷駅まで約32分
と、東京/神奈川各方面の中心地へ
アクセスしやすい立地にございます。


また、
・駅から物件まで徒歩13分
・周辺にスーパーやドラッグストアが充実
との点から、
生活しやすい住環境と考えられそうです。


また、中山駅南口では、
横浜市による再開発事業が進められており、
さらなる住環境の向上
にも期待できそうです。
cf.『中山駅南口地区第一種市街地再開発事業等』


《賃貸》

当物件の戸当たり賃料は
約6.0万円/戸
でございます。

周辺相場と比較を致しますと、
適正あるいは割安な賃料設定
と考えられそうです。
なお、物件東側には工場が集っており、
工場で働く単身者
からの賃貸需要も見込んでいけそうです。



《収支・運用》

当物件は
築が浅いながらも収益性が見込めるため、
低金利×長期間融資
の検討が可能です。

・ご年収:1,000万円~
・お借入れ:ない/少ない
・自己資金:1,330万円~
上記当てはまる方におかれましては、

【金利:2.3% 期間:35年 融資額:90%】
でのご融資を検討していけそうです。
※お客様のご状況に合わせて別途ご提案を致しますので、
まずはご相談くださいませ。


年間の返済額負担を抑えてのお取組み
が可能となってまいりますので、
手厚いCFの獲得
に期待できそうです。

また、仮に10年間保有した後に売却する際にも、
・築14年×高収益性
・好立地
とのことから、
融資付けの検討がしやすく、
売却のしやすさにも繋がるのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

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