【バランス型!入口~出口まで安心!】相模原エリア築16年/3,800万円

2020/06/10


いつもご覧頂きまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、相模原エリアにて、
★築16年
★利回り約8%
★土地値=約80%
収益性と資産性のバランスが良く、
安定した資産運用が期待できる物件を
ご紹介致します。

特長一つに偏ることなく、
バランスが取れた物件にて
安全な資産運用を行いたい方、ぜひご検討くださいませ。

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■所在地   :神奈川県相模原市南区上鶴間
■交通    :小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :171.26㎡(約51.8坪)
       ※有効宅地:144.38㎡(約43.6坪)/私道部分:26.88㎡(約8.1坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :154.67㎡(約46.7坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成16年(築16年)
■物件価格  :3,800万円
■満室想定収入:約302万円
■満室利回り :約8%
■接道    :南東側 約4m公道/北東側 約4m私道 
■間取り   :4戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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当物件の魅力は、
築年数×利回り×土地値
一つ一つ個別に見るとベストとは考えにくいけれども、
組み合わせとしてベストである
という点でございます。


《エリアについて》

小田急江ノ島線「東林間」駅は、
東急田園都市線の始発駅である「中央林間」駅に隣接しており、
横浜駅まで約23分渋谷駅まで約34分と、
都心へアクセスしやすい立地でございます。


また、駅周辺には、
東急ストアや小田急マルシェがあり、
食料や日用品を揃えるために必要な店舗が充実していると考えられそうです。



《土地値について》

REINSにて、
下記類似成約事例がございます。



これらの事例から、当物件においても、
約70万円/坪での取引を期待できそうです。

70万円/坪と仮定して実勢価格を算出すると、
43.6坪×70万円/坪
=約3,050万円
となり、
土地値=物件価格の約80%
との見込みが立ちそうです。

また、建物価格とは異なり、
土地価格は年数が経過しても下落しにくいため、
資産性という面から安全度が高い
と考えることができそうです。


《融資・運用について》

当物件におきましては、
金利:2.3% 期間:24年 融資割合:95%
にて、お取組みが検討できそうです。

また、当物件におきましては、
出口の安全性見込むこともできそうです。
 
仮に、6年後、
長期譲渡に切り替わったタイミングにて、
【利回り9%⇒売価約3,300万円】
として売却する場合、
下記物件スペックがございます。



”融資付けに有利”
という点は、”出口での売却のしやすさ”に
繋がってくるのではないでしょうか。

また、耐用年数(22年)を超えるため、
”課税所得が高く、短期での減価償却により
税圧縮を行いたい方”
へ向けて売却しやすく、
市場価値が認められそうです。

これらの物件スペックから、
”出口の売却が固い”
との見込みが立てられそうです。


《まとめ》

改めて当物件の特長をまとめますと、
”収益性と資産性のバランスが良い”
という点でございます。

とりわけ、
★「入口~出口」まで、安全性を重視した資産運用を行いたい方
★5~6年のスパンで収益物件を買い換えていきたい方
におすすめの物件でございます。

利回り重視、資産性重視、というポイントを絞った物件選び
も一つの方法ではございますが、
両面のバランスが取れた物件にて、
より安定した資産運用を検討されてみてはいかがでしょうか?

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

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