【山手線内側!】駅徒歩2分×利回り約7%超×8,800万円MS

2020/09/10


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

《山手線内側》にて、
希少性の高い物件が出てまいりましたので
ご紹介致します。



========================
■所在地   :東京都文京区大塚
■交通    :東京メトロの内線『新大塚』駅徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :137.28㎡(約41.52坪)※別途セットバック面積約6㎡有
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :240%
■建物面積  :155.82㎡(約47.13坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成2年11月(築30年)
■物件価格  :8,800万円
■満室想定収入:約632万円
■満室利回り :約7.1%
■接道    :南側 約2.9m
■間取り   :1R×9戸(満室稼働中)
■その他   :積水ハウス施工

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

《エリア》

当物件は、
丸の内線『新大塚』駅
から”徒歩2分”の至近距離にございます。



さらに、
東京メトロ有楽町線『護国寺』駅
JR山手線『大塚』駅
についても、徒歩11分で利用可能です。


なお、当物件の位置する
文京区
東京都内ターミナルエリアである
新宿区/豊島区
に隣接しており、
池袋エリアへも自転車でアクセスできる
好立地でございます。


現在満室稼働中であることからも、
・駅至近
・都内ターミナルエリア至近
という点から
高い賃貸需要が見込めることは
お分かり頂けるかと存じます。


《販売中事例》

収益物件検索サイトでは、
・新大塚駅
・一棟アパート/マンション
での検索結果数は5件と少なく、
そもそも当エリアでの物件が出てくること自体
貴重と言えるのではないでしょうか。


また、利回りの高い順で並べても
最高値が約6.2%でして、
徒歩17分あるいは築40年
という内容となっております。

上記より、
”駅徒歩2分×約7.1%”
との内容はかなりの好条件と考えられそうです。


《賃料設定》

当物件の戸当たり賃料は
約5.8万円
でございます。

周辺エリアの相場賃料は
約9.7万円
でございますため、
当物件は
割安な賃料設定
といえるのではないでしょうか。

エリア面でも賃料面でも、
入居付けがしやすい
と期待できそうです。

さらに、当物件は
”積水ハウス施工”
でして、
”建物への安心感”
もお持ち頂けるかと存じます。


《まとめ》

当物件におきましては、
周辺エリアでの物件が出てくること、
また、物件の内容、
ともに希少性が高くございます。

詳細な収支・運用・融資に関しては、
お客様のご状況によって異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。
※既にお付き合いのある金融機関がある等ございましたら、
合わせてご教示頂けますと
よりスムーズなご提案ができるかと存じます。

なお、当物件を含め、
収益物件でのお取組み、今後の方針に関しまして、
個別でのご相談も承っております。

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLよりお申込みをお願い致します。
《個別相談のお申込みはこちら》

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP