【築浅×高利回り!売価に対して約4%のCF◎】~横浜市築5年木造AP~

2020/06/04


いつもご覧頂きまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、横浜エリアにて、
★平成27年築木造
★利回り10.49%
★金利2%前半検討可能
手厚いCF(概算約280万円)が期待できる物件を
ご紹介致します。

横浜エリアでは
地勢や道路付けが難点となる傾向にあり、
当物件につきましても、
坂の上、かつ、道路付けが決して良くはございません。

しかし、
その難点を超えるほどに収益性が見込める物件
となっておりますので、

”収益性の高い物件”にて、
”効率の良い資産運用”をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。




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■所在地   :神奈川県横浜市西区東久保町
■交通    :➀相鉄線「西横浜」駅 徒歩11分
         ②JR横須賀線「保土ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :123.93㎡(約37.49坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :138.00㎡(約41.7坪)
■構造    :木造
■建築年月  :平成27年(築5年)
■物件価格  :7,000万円
■満室想定収入:約734万円
■満室利回り :約10.49%
■接道    :北側 幅員約4.0m 接道約7.2m
■間取り   :1R+L×12戸(現況確認中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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物件について、
メリットのみならず懸念点もご理解頂いた上で、
お客様にマッチした資産運用を進めて頂きたいため、
当物件の懸念点につきまして、予めご説明致します。

前述致しました通り、当物件には
・坂の上の住宅であること
・道路付けが良くない
という懸念点がございます。

しかし、後述致します通り、
懸念点を超えるほど収益性の高い物件でございますので、
”潤沢なCFを得ながら資産運用を行いたい”
とお考えの方、是非とも下記詳細をご覧くださいませ。


《融資・運用について》

当物件の魅力は、

◎利回り10.49%
◎低金利長期間のご融資
 ⇒潤沢なCFを期待できる
という点でございます。

不動産投資におきましては、
多くのお客様は融資を利用して物件を購入されます。

ご融資の種類としては、
1.融資割合が高い"アパートローン"
2.自己資金投下率が高い"事業性融資"
の2パターンがございますが、
基本的には”アパートローン”を利用される方の割合が多いです。

アパートローンは、
事業性融資と比較して金利が高い(約3%〜約4%)
といわれておりますが、

当物件におきましては、
高利回り×築浅
によって収益評価を見込めるため、
アパートローンの中でも金利が低いご融資
を検討できそうです。

融資条件を
金利:2.3%  期間:35年  融資額:95%
とした場合、
年間収支想定は下記の通りでございます。


また、今回の物件は築が浅く、
10年後も築15年と中古物件の中では築浅であり、
次の買主様も期間の長い融資を受けることが期待でき、
売却時の融資付けに困ることは考えにくいといえます。

そして、
5年後、10年後のタイミングで売却を想定した場合には、
発生する賃料下落を考慮したうえで、
下記の通りの「純利益」が見込めます。
※賃料下落率=1年で1%下落


低金利で融資を受け、
長期に渡って返済することで、
CFで負担となるローン返済額を抑えることができ、
利回りの高さから厚く見込めるCFを
より一層厚くすることが可能でございます。


《エリアについて》

*駅と駅距離

相鉄線「西横浜」駅
神奈川県の主要駅である「横浜」駅に隣接しており、
東京駅渋谷駅まで約40分、池袋駅新宿駅まで約50分と、
都内へアクセスしやすい便利な駅でございます。

また、当物件では、
沿線の異なる2駅を最寄り駅として利用することが可能でございます。



*賃貸需要

当物件と同等スペックの物件の相場賃料は、
5.6万円(家賃+共益費)となっております。
※同等スペック:木造アパート/築7年以内/
間取り1R+ロフト付き/「西横浜」駅徒歩15分以内/
室内洗濯機など

当物件の賃料は5.1万円(家賃+共益費)のため、
相場賃料よりも割安な設定
と考えることができそうです。


また、当物件と同等スペックの底値賃料は、
5.1万円~5.4万円(家賃+共益費)と
考えることができそうです。



駅としての利便性が高いことに加え、
相場賃料、底値賃料との乖離が少ないことから、
賃料下落リスクは低く、
現状の利回りを維持しながらの運用ができる
との見込みが立ちそうです。


《まとめ》

☆高利回り

☆低金利かつ長期間のご融資が検討可能
である当物件にて、
収益性の高い資産運用をご提案致します。

”潤沢なCFの獲得+投資効率の高い資産運用”
をお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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