【収益性◎】利回り8.0%/蕨駅徒歩11分/鉄骨造築26年MS

2020/06/02

 

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、
”期間の長い融資により、手厚いCFの獲得”
を期待できる、
「利回り8.0%/築26年鉄骨造」物件をご紹介致します。

”融資期間を長く取り、年間のCFを守りながらの資産運用”

をご希望の方、是非ともご検討くださいませ。


《物件概要》
========================
■所在地   :埼玉県蕨市北町
■交通    :京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.61㎡(約54.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :260.85㎡(約坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根 地上3階建
■建築年月  :平成6年7月(築26年)
■物件価格  :7,200万円
■満室想定収入:約576万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :南西9.2m公道 接道間口14.5m
■間取り   :2DK×6戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

《エリアについて》

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
東京駅・大宮駅まで乗り換え不要、
新宿駅まで約30分、渋谷駅まで約35分、池袋駅まで約20分と、
都心へアクセスしやすく、一日の乗降客数約12万人を誇る
”駅力”が認められる駅でございます。



駅周辺には、スーパードラッグストア等、
生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。


そして、駅から当物件までは徒歩11分と、
駅から物件までのアクセスも良好です。


以上のことから、
駅、物件共に好立地
といえるのではないでしょうか。


《賃貸について》

*立地・間取り
都心へアクセスしやすく利便性が高い
こと
バストイレ別、全面フローリング
であることから
高い賃貸需要
が維持され、円滑な入居付け期待できそうです。

*賃料
SUUMOによると、蕨駅周辺にて、
当物件と同等スペックの物件の相場賃料は、
7.5万円(家賃+管理・共益費)でございます。



当物件の賃料は7.7万円~8.0万円のため、
同等スペックの物件と比較するとやや割高な設定となっております。

しかし、
・蕨市は人口密度第一位
 →賃貸需要が下がりにくい
マンションタイプの2DK
 →ファミリー層向け賃貸需要も高く、長期入居が期待できる
ことから、運用中の早期段階で、
賃料下落による影響を受ける可能性は低い
との見込みが立ちそうです。

加えて、長期運用を見据えた際にも、
入居が長期間であると見込めることから、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。

当物件の魅力は、
◎運用中は手厚くCFを獲得できる
◎賃料が底値まで下落した場合にも、損失リスクが低い
ことでございます。


《融資・運用について》

当物件最大のポイントは、
◎長期間のご融資によって、年間のCFを守りながらの運用
が検討可能であることでございます。

・年収が700万円以上の方
・金融資産を1,200万円以上投下できる方
におかれましては、

金利:3% 融資期間:29年 融資額:90%
にて、ご融資が検討可能でございます。

融資額を90%とした場合、
年間の収支については下記の通り想定できます。
※自己資金1,200万円

 


《まとめ》

当物件でのお取組みにつきましては、
◎好エリア×駅距離
 →安定した賃貸需要
◎築年数×利回り

 →長期間のご融資が検討可能
という点がポイントでございます。

融資期間を長く取ることで、
毎年の返済額負担をできる限り抑え
CFを手厚くしながら運用することが可能でございます。

「収益性」を重視した物件の購入をご希望の方、
是非ともご検討頂きたい物件でございます。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等、ご相談も承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP