【人口密度日本一”蕨市”】利回り8.0%×平成6年築×S造MS!

2020/06/02

 

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、

◎京浜東北線『蕨』駅徒歩11分!

◎利回り8.0%×満室稼働中!

◎築26年鉄骨造!

◎2DKファミリータイプ!

”安定した賃貸需要×長期間融資”
により、
”手厚いCFの獲得”
を期待できる一棟MSをご紹介致します。


《物件概要》
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■所在地   :埼玉県蕨市北町
■交通    :京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.61㎡(約54.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :260.85㎡(約78.90坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根 地上3階建
■建築年月  :平成6年7月(築26年)
■物件価格  :7,200万円
■満室想定収入:約576万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :南西9.2m公道 接道間口14.5m
■間取り   :2DK×6戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリアについて》

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
⇒東京駅/大宮駅:乗換不要
⇒池袋駅:約20分
⇒新宿
:約30分
都心へアクセスしやすく
一日の乗降客数約12万人を誇る

”駅力”が認められる駅でございます。



駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。


そして、駅から当物件までは
徒歩11分と、
駅から物件までのアクセスも良好です。


以上のことから、
駅、物件共に好立地
といえるのではないでしょうか。


《賃貸について》

当物件の魅力は、
◎運用中は手厚くCFを獲得できる
◎賃料が底値まで下落した場合にも、損失リスクが低い
ことでございます。

*立地・間取り

・都心へアクセスしやすい
・利便性が高い

・バストイレ別×全面フローリング

エリア、設備共に充実しており
”現在満室稼働中”であることからも、
入居付けがしやすいと考えられそうです。

*賃料

SUUMOによると、
当物件と同等スペックの物件の相場賃料は、
7.5万円でございます。



当物件の賃料は
7.7万円~8.0万円のため、
同等スペックの物件と比較すると
やや割高な設定となっております。

しかし、
・蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
マンションタイプの2DK
ファミリー層向け賃貸需要が見込める

上記より、運用中の早期段階で、
賃料下落による影響を受ける可能性は低い
との見込みが立ちそうです。

加えて、長期運用を見据えた際にも、
単身者向け間取りと比較して
長期入居見込めることから、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。


《融資・運用について》

・ご年収:700万円以上
・金融資産:1,200万円以上
上記当てはまる方におかれましては、

【金利:3% 融資期間:29年 融資額:90%】
でのご融資が検討可能でございます。
※ご融資に関しては

融資額を90%とした場合、
年間の収支については
下記の通りでございます。
 

融資期間を長く取ることで、
”毎年の返済額負担をできる限り抑え”、
”CFを手厚くしながらの運用”
を検討できそうです



《まとめ》

当物件におきましては、
◎好エリア×駅距離
◎築年数×利回り

安定した賃貸需要と長期間融資により、

年間CFを手厚くしながらの運用
を見込めるとの
メリットがございます。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂きまして、
ありがとうございます。

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