【 物件価格の約108% 実勢土地値】杉並区 ×「下井草」駅 徒歩 約2分 担 当 :山 田

2021/07/13

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、
「下井草」駅 徒歩2の好立地
物件価格に対して
 約108%以上の実勢土地値 が見込める
木造アパート
でございます。

 

 【おすすめポイント】  

*物件価格に対しての約108%の実勢土地値

*杉並区 × 下井草 × 駅徒歩 約2分 ◎

*土地面積 約338.79㎡( 約102坪

金利1%台 検討可能

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :東京都杉並区井草1丁目
交通   :西武新宿線下井草」駅 徒歩約2
土地権利 :所有権
土地面積 :約338.79㎡(約102.48)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約299.00㎡(約90.44坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成2年9月(築31年)
物件価格 :15,000万円
想定収入 :約892.7万円
想定利回り:約5.9%
接道   :公道 約5.45m 
間取り  :1K × 8戸、1DK × 1戸、3LDK × 1戸
       【 高稼働中 】

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

〚実勢土地値

 

本物件の最大の強みは
「物件価格に対して、約108% 実勢土地値が見込める
点でございます。

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

仮に、
坪単価157.8万円 を用いて
本物件土地面積 (103.06坪)で
机上で計算しますと
約16.260万円でございます。


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格14,500万円に対して、
108%の実勢土地値

見込んでいける可能性がございます。

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
坪単価240万円~160万円での
成約事例も多数ございます。

 

そのため、物件価格に対して
約108%以上の実勢土地値期待できそうです。

 

 

〚エリア

 

本物件は、
西武新宿線「下井草」から
徒歩 約2分に位置しております。

 

 

「下井草」駅からは、

高田馬場」駅 まで 約15

新宿」駅   まで 約20

渋谷」駅   まで 約26

東京」駅   まで 約33

 

でアクセス可能でございまして、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利でございます。

 

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。


【現在、高稼働中◎】

 

 

〚収支

 

本物件は、
お客様のご状況により異なって参りますが
金利1%台でのご検討が期待できそうです。


   *融資条件*
〚金利1.8%・融資期間20年・融資70%〛

満室想定賃料:約892.7万円
空室損運営費:約178.5万円(約20%想定)
ローン返済額:約623.5万円
------------------------------
税前CF   :約90.7万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

〚まとめ

本物件の最大の強みは、
土地面積 約103ございますので、
物件価格に対して、
約108%の実勢土地値
物件でございます。
➡希少性が高い

また、「下井草」駅 徒歩2分という好立地で、
都心のターミナル駅へのアクセスに便利であるため、
➡高い賃貸需要
が見込める点も特徴でございます。
〚現在 高稼働中〛

そして、
土地面積 約361㎡(約109坪)ございますので、
将来的に、住宅用地や新築アパートとしての
➡出口戦略
も見据えていただきやすいのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。



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