《 弊社限定》築7年×駅徒歩4分×利回り8％超｜担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
《 築7年×駅徒歩4分×利回り8％超 》
の弊社限定物件をご紹介します。

※先日もご紹介しておりますが、
《新たな融資可能性》が出てきましたので
改めてご案内します。

築浅かつ利回りの高い案件では、
接道状況や土地形状などに
特徴が出てくる傾向があります。

一方で、本物件は
公道接道の角地です。

◆おすすめポイント

①築7年×駅徒歩4分
②利回り8％超×満室稼働中
③公道角地の二面接道
④仲介手数料不要
⑤登記費用弊社負担

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県鎌ヶ谷市鎌ヶ谷1丁目

■交通　　　：新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅 徒歩4分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.92㎡(約49.59坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約129.42㎡（約39.15坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成26年10月（築7年）

■物件価格　：5,270万円

■想定収入　：約422万円

■想定利回り：約8.01％

■接道　　　：北側公道側幅員約3.6m
　　　　　　　西側公道側幅員約4.0m

■間取り　　：1K×6戸
　　　　　　　駐車場×1台
　　　　　　　※満室満車稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件は、
新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅より
徒歩4分に位置しております。



本物件は最寄り駅まで徒歩4分
かつ徒歩圏内にはスーパーマーケットや
コンビニエンスストア等もございます。

また、最寄りの『鎌ヶ谷大仏』駅からは
『松戸』駅や『船橋』駅
など、千葉県内のターミナル駅へも
30分以内でのアクセス可能です。




【 室内環境 】

本物件は、
下記のような室内設備を備えています。

・バス/トイレ別
・独立洗面台
・システムキッチン
・温水洗浄便座
・クローゼット/シューズボックス
・TV付きモニターフォン
など

1台分ではございますが、
駐車場も設置されています。

設備が充実していることも、
賃貸付けにおいて
競合力の高さにつながってきそうです。

※現状満室稼働中！



【 融資・運用について 】

本物件での融資想定は、
下記の通りです。

【 金利：2.45％ 期間：35年 融資額：最大フルローン 】
※ご年収：直近3期連続2,000万円
の方におかれましては、
金利：1.98％でのお取組みも検討していけそうです。


【金利：1.98％　期間：35年　融資額：フルローン】
でお取組み頂いた場合の収支想定は下記の通りです。

＜収支想定＞
+年収　　　　　：約422万円
▲運営費・空室損：約105万円
▲返済額　　　　：約208万円
ーーーーーーーーーーーーーー
⇒税引前CF：約109万円

さらに、弊社売主につき、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
のため、
自己資金（初期費用のみ）：約200万円

⇒約2年間で投下資金の回収見込み

と、投資効率の高い運用
を狙っていけそうです。


・修繕の手間を省いていきたい…
・駅近かつ築浅の物件が良いけれど、
物件価格帯が大きく悩んでいる…
等々お悩みの方に、
マッチしてくるのではないでしょうか。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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