【物件価格≦実勢土地値】練馬区×3路線4駅利用可能！ | 担 当：霜 田

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=========《物件概要》=========
■所在地　　：東京都練馬区羽沢
■交通　　　：①西武有楽町線「新桜台」駅 徒歩 約9分
　　　　　　　②東京メトロ有楽町線「氷川台」駅 徒歩 約9分
　　　　　　　③西武池袋線「江古田」駅 徒歩 約12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約361.79㎡(約109.44坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層
■建蔽・容積：60％/150％
■建物面積　：A棟 約173.90㎡(約52.60坪)
　　　　　　　B棟 約104.34㎡(約31.56坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：平成3年4月(築30年)
■物件価格　：14,500万円
■想定収入　：約1068.8万円
■想定利回り：約7.3％
■接道　　　：東側 私道 4.0m 
■間取り　　：1K×8戸×2棟　※満室稼働中
■備考　　　：南側ブロック塀要確認
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ＊物件価格≦実勢土地値　


本件最大の強みは
物件価格≦実勢土地値
を見込める点です。



 
・旗竿地
・私道突きあたり
と特徴のある条件でしても、
上記内容で成約されているようです。

仮に、固めに見積もり、
本件が140万円/坪
で取引された場合、

140万円×109.44坪
⇒約15,320万円
（※物件価格：14,500万円）
となる概算です。

23区内×駅徒歩10分圏内
の好立地で、
資産性を見込める
というのは、貴重な案件ではないでしょうか。



 ＊出口戦略　

本件は、

土地面積：約361㎡（約109坪）

と都心部にもかかわらず
広々としています。

なお、練馬区の最低敷地面積は、
下記の通りです。



現在の法令が変わらなければ、
という前提となりますが、
最大【　3区画　】の戸建て用地
としての活用を
検討していけそうです。

※分割イメージ

 ＊エリア　


本件は、

＊西武有楽町線「新桜台」駅
＊東京メトロ有楽町線「氷川台」駅
＊東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅
＊西武池袋線「江古田」駅

3路線4駅 / 徒歩9～12分圏内
に位置しています。



豊富なアクセス手段
に加え、
各駅まで徒歩10分前後
というのは、
賃貸募集のアピールポイント
になりそうです。
※満室稼働中！



 ＊収支・運用　


ご年収が高く、
税率　：50％～
と税負担が重たくなってしまっている方
におかれましては、

金利2％未満でのお取組み
を狙っていけそうです。

想定融資条件
《金利：1.98％　期間：25年　融資額：90％》
※お客様のご状況によって異なりますので、
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 ＊まとめ　


【賃貸需要】
・23区内3路線利用可能
・各駅徒歩10分前後

【出口戦略】
・物件価格≦実勢土地値
・最大3区画の戸建て用地

入口⇒運用中⇒出口
それぞれのフェーズを見据えやすい
案件ではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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