【弊社限定紹介】人気エリア吉祥寺・徒歩10分・実勢土地9割強・大手ハウスメーカー施工|担 当:霜 田

2021/12/01



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
人気エリア「吉祥寺」駅から徒歩10分の
希少性の高い物件のご紹介です。

*おすすめポイント*
◎大手ハウスメーカー施工
◎人気エリア「吉祥寺」駅
◎実勢土地値約97%



========《物件概要》========
■所在地 :東京都武蔵野市
■交通① :JR中央線「吉祥寺」駅
■土地面積:330.65㎡(約100.02坪)
■建物面積:478.9㎡(約144.87坪)
■構造  :木・鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造スレート葺 地下1階付2階建
■建築年月:昭和60年(築36年)
■物件価格:25,520万円
■想定収入:約1,400万円
■満室利回:約5.49%
■接道① :東側公道 幅員約5m 
■接道② :西側私道 幅員約5m 
■間取り :1K×14戸、店舗、倉庫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

◇立地◇


本物件は、
JR中央・総武線吉祥寺駅より徒歩10分
に位置しています。






吉祥寺駅からは、
吉祥寺駅→新宿駅 約15分
吉祥寺駅→渋谷駅 約20分
吉祥寺駅→東京駅 約30分

と、都心へのアクセスが良好です。


◇エリア特性◇




本物件の最寄り「吉祥寺」駅は、

◎商店街
サンロード商店街、ダイヤ街

◎ショッピング施設
アトレ、キラリナ、マルイ、ドン・キホーテ
東急、コピス、PARCO

ほかにも、
ドラッグストア、24時間スーパーなど
生活環境が充実しています。

 また、100年以上の歴史を持つ自然あふれる
井の頭恩賜公園」が駅から徒歩5分圏内と近く、
生活環境が充実しながらも、
大自然に触れる事の出来る街として、
平日問わず休日も賑わっております。

吉祥寺エリアは
「都心にいきやすくて自然が多い郊外の住みやすい街」
として注目されております。


◇賃貸需要◇

吉祥寺」駅は
「住みたい街ランキング」において、
2004年から2019年(約15年)まで
首位を獲得しており、
常に高い賃貸需要を維持していると
考えられそうです。

また、FJネクストの発表している
単身者が選んだ住みたい街ランキング
では3年連続1位を獲得しております。

本物件の間取りは1Kと
単身者向け仕様となっておりますので、
エリアと間取りの親和性
が高いのではないでしょうか。




CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)

更に、武蔵野市の
将来人口推計によりますと
今後20年以上
人口増加が続く見通しです。


◇資産性◇

〇実勢土地値
本物件と類似スペックで、
約248.5万円/坪
の成約事例がございます。
※本件では駅徒歩10分



実勢土地値:約24,850万円
⇒物件価格に対して約97%
と、土地値の下支えを見込めそうです。

地下部分:RC造
のため、
約1200万円の解体費用が推測されますが、
「吉祥寺駅」徒歩10分
という希少性が高い立地、資産性から、
出口戦略を見据えやすい
と考えられるのではないでしょうか。


◇まとめ◇

本件は、
一定の自己資金を投下してお取組みいただく
内容です。
法人での不動産賃貸業としてのお取組みも
検討していけるかもしれません。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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