【練馬区】8路線利用可能！駅徒歩10分鉄骨造MS！ | 担 当：霜 田

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本日は、

　◇練馬区◇　

　◇駅徒歩10分◇　

　◇5,000万円台◇　

　◇鉄骨造マンション◇　

のご紹介です。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　：東京都練馬区桜台5丁目
■交通 　　：西武池袋線・有楽町線・都営大江戸線など8路線
　　　　　　「練馬」駅徒歩10分
■用途地域 ：第1種住居専用地域
■建蔽率 　：50％
■容積率 　：100％
■土地面積 ：約95.8㎡(約 28.98坪)
■建物面積 ：約141.42㎡(約 42.78坪)
■構造 　　：鉄骨造　地下1階付2階建
■建築年月 ：1988年9月（築34年）
■物件価格 ：5,800万円
■想定収入 ：約387万円
■想定利回 ：約6.67％
■接道 　　：北側　公道　約5m
■間取り 　：1K×6戸（うち1戸事務所利用）
■備考　　：満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇エリア・立地◇ 


本件は、
「練馬」駅より徒歩10分
に位置しています。





同駅は、

◎8路線利用可能
・西武池袋線　⇒池袋まで約10分
・都営大江戸線⇒新宿まで約18分

と、ターミナルエリアへのアクセス良好、
また、一日乗降人員は約15万人を超えることから、
駅力があると考えられそうです。

・物件周辺で働くシングル層
・都内へ通学/通勤するシングル層
いずれからも、
賃貸ニーズを見込みやすいのではないでしょうか。
※現在満室稼働中



 ◇人口◇ 


練馬区によると、2007年以降、
人口が増加し続けている
との統計がございます。


cf.平成29年度　練馬区の人口の現状と将来推計


上記データより、
”磁力あるエリア”
と考えることができそうです。

さらに、将来推計人口については、
～2057年
まで、
約71万人以上
を維持する見通しです。


将来的にも、
生活拠点としての需要、
⇒一定の賃貸需要
に期待することができるのではないでしょうか。


 ◇賃料◇ 


本件では、
戸当たり賃料：約5.3万円
ですが、

・周辺の賃貸成約事例
・募集情報
から、割安賃料と考えられそうです。







賃料の下落幅が少なく、
想定収支からのブレが少ない運用
を見据えていけるのではないでしょうか。

・資産管理法人：不動産賃貸業の一環として
・個人：税効果を狙って
それぞれのお取組みパターンがございます。

お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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