【練馬区】8路線利用可能!駅徒歩10分鉄骨造MS! | 担 当:霜 田

2022/01/12


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ファミリーエージェントです。





本日は、

 ◇練馬区◇ 

 ◇駅徒歩10分◇ 

 ◇5,000万円台◇ 

 ◇鉄骨造マンション◇ 


のご紹介です。


さらに!

ご年収:直近3期連続2,000円超
の方におかれましては、

《 最大フルローン 》
23区内マンションで、
自己資金:約400万円
でのお取組みを
狙っていけるかもしれません。



担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINEはこちら《click》


=======《物件概要》=======
■所在地  :東京都練馬区桜台5丁目
■交通   :西武池袋線・有楽町線・都営大江戸線など8路線
      「練馬」駅徒歩10分
■用途地域 :第1種住居専用地域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■土地面積 :約95.8㎡(約 28.98坪)
■建物面積 :約141.42㎡(約 42.78坪)
■構造   :
鉄骨造 地下1階付2階建
■建築年月 :1988年9月(築34年)
■物件価格 :5,800万円
■想定収入 :約387万円
■想定利回 :約6.67%
■接道   :北側 公道 約5m
■間取り  :1K×6戸(うち1戸事務所利用)
■備考  :満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇エリア・立地◇ 


本件は、
「練馬」駅より徒歩10分
に位置しています。





同駅は、

◎8路線利用可能
・西武池袋線 ⇒池袋まで約10分
・都営大江戸線⇒新宿まで約18分

と、ターミナルエリアへのアクセス良好、
また、一日乗降人員は約15万人を超えることから、

駅力があると考えられそうです。

・物件周辺で働くシングル層
・都内へ通学/通勤するシングル層
いずれからも、
賃貸ニーズを見込みやすいのではないでしょうか。
現在満室稼働中



 ◇人口◇ 


練馬区によると、2007年以降、
人口が増加し続けている
との統計がございます。


cf.平成29年度 練馬区の人口の現状と将来推計


上記データより、
”磁力あるエリア”
と考えることができそうです。

さらに、将来推計人口については、
~2057年
まで、
約71万人以上

を維持する見通しです。


将来的にも、
生活拠点としての需要、
⇒一定の賃貸需要
に期待することができるのではないでしょうか。


 ◇賃料◇ 



本件では、
戸当たり賃料:約5.3万円
ですが、

・周辺の賃貸成約事例
・募集情報
から、割安賃料と考えられそうです。







賃料の下落幅が少なく、
想定収支からのブレが少ない運用
を見据えていけるのではないでしょうか。



 ◇収支・融資◇ 


【ご年収:直近3期連続2,000万円超】
の方におかれましては、
【金利:1.98% 期間:30年 融資額:100%】
でのお取組みを検討していけそうです。

また、ちょうど耐用年数の重量鉄骨造
ですので、

償却期間:最短6年
⇒減価償却費:約483万円/単年
を帳簿上収支に赤字計上できる
概算です。





投下自己資金:約400万円に対し、
自己資金回収率:約40%
⇒約2年強で回収できる見込みでして、
投資効率の高い運用
を期待できそうです。

個人で税効果を狙いたい、
かつ、一棟のみならず
複数棟買い増して
償却を取っていきたい
とお考えの方へも、おすすめです。

なお、
資産管理法人不動産賃貸業の一環として
個人税効果を狙って
それぞれのお取組みパターンがございます。

お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや
法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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