『板橋区』駅徒歩5分 平成14年築 5,900万円

2019/10/23

いつもご覧頂きありがとうございます
ファミリーエージェントの鈴木です

昨日ご紹介させて頂きました本件ですが、
価格改定 】がございましたので下記再度ご案内させて頂きます。

↓↓↓

本日ご紹介させて頂く物件は
都営三田線「志村坂上」徒歩5分/築17年/オートロック付き/利回り8.6%超
板橋区 5,900万円一棟アパートのご紹介でございます

[ 賃貸需要の高い23区内 ]にて[ 最寄り駅徒歩5分・築浅物件 ]
賃貸付けと共に利益を見込んでいきやすい内容ではないでしょうか。

ご興味ございます方は以下詳細をご覧くださいませ。





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《物件詳細》

■所在地  :板橋区前野町四丁目
■交通   :都営三田線「志村坂上」駅徒歩5 
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :81.87㎡(24.74坪)
■都市計画 :市街化区
■建物面積 :90.18㎡(27.28坪)
■構造   :木造スレート葺き2建階
■建築年月 :平成14年(築17年)
■物件価格 :6,300万円5,900万円
■想定家賃年収
:507万円
■満室利回り8.05 ⇒ 8.6%
■間取り  
:1K×8戸
■備考①  :別途コインランドリ―収入有り
■備考➁  :オートロック付き
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〜エリア〜



本件は都営三田線「志村坂上」駅徒歩7分の場所に位置しております。

間取りからし
ても、本件メインターゲット層は【単身者の方】向けになりますが
本物件の目の前には”凸版印刷”、その他周辺には多数工場等が点在し

そちらにお勤めの単身者の方からの訴求を応募っていく事が想定出来るでしょう。



また周辺住環境に関しても、
交通アクセスについては駅までは徒歩5分、
住環境に関しても24時間スーパーが徒歩10分圏内に多数見受けられ、
生活をしていく上では困らない環境と言えるでしょう

~POINT~
なお本件の最大のポイントとなってきますのが
《 間取り(コインランドリー/約12㎡)》かと思います。

【23区内/駅徒歩7分/約10㎡/コインランドリー付き】と
本件と同様の間取りの弊社管理物件でも
募集開始から1ヶ月足らずで申込み有り
賃料に拘った方からの賃貸需要の高さが見て取れるのではないでしょうか。
(※そちらの物件は現況満室稼働中でございます。)

〜収支・運用〜

本件については《築17年》の物件といった事で
①【金利2.3% 期間23年 90%〜融資
または
➁【金利3% 期間33年 95%〜融資
上記2点いずれかでお取組みをして行けそうです



・元本返済を進めていきながら投資の安全性を高く⇒①の方法でのお取り組み
・融資期間を長く取り運用中よりCFを見込んでいく⇒②の方法でのお取組み


本件に関しては、現在の実際の市場で
23区内駅徒歩5分圏内】の物件が出てくる事が少ない事に加え、
なおかつ【築浅で利回り8.6%超】と珍しい内容が揃っているのではないでしょうか。

お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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