品川区駅徒歩4分/土地値割合約89％/2019年11月外装修繕実施済み/満室稼働中AP(16,200万円）

<<おすすめポイント>>

 

・京浜急行線「立会川」駅徒歩4分/京浜東北線「大井町」駅徒歩11分
・実勢土地値割合89％
・2019年11月外装修繕実施済
・相場より割安賃料

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：東京都品川区東大井3丁目
◆交通　　　 ：京浜急行線「立会川」駅　徒歩4分
　　　　　　　京浜東北線・りんかい線・大井町線「大井町」駅　徒歩11分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：239.71平米（約72.51坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：323.78平米（約97.94坪）
◆構造　　 　 ：木造2階建
◆建築年月　 ：平成4年2月（築27年）
◆物件価格　　　：16,200万円
◆想定家賃収入　：11,400,000円
◆満室利回り　　：7.03%
◆接道　　　　　：南西側　私道
　　　　　　　　　西側　　私道
◆間取り　　　　：1R×18戸
◆稼働状況　　　：満室稼働中
◆その他　　　　：別途セットバック部分78.09㎡有

　　　　　　　　　建蔽率超過

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、京浜急行線「立会川」駅徒歩4分/京浜東北線「大井町」駅徒歩11分の
位置に立地しておりまして、「大井町」駅からのアクセスの場合、品川駅まで1駅で

アクセス可能な立地となっております。

 

 

 

また、「大井町」駅周辺には大型の駅ビルや商業施設も立地しておりまして、
住みやすさの面でも優位性のある立地となっております。

 

 

 

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件は、2019年11月大規模修繕実施済となっておりまして、修繕リスクが
抑えられた物件となっております。

 

 

 

 

 

また、賃料についてですが、本物件周辺の相場賃料が5.9万円に
なっているのに対し、本物件の賃料設定が平均約5.27万円と
相場を下回る水準となっております。

 

 

 

 

そのため、賃料下落リスクが少なくなっていることに加え、賃料を抑えつつ
都心に通勤したい単身世帯層をターゲットとして見込みやすいため、
長期に渡り安定した賃貸需要を期待できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地について】

 

近隣の土地成約事例について見てみると、本物件と同様の駅距離と土地面積の
土地について、坪約200.0万円で取引成立となっております。

 

 

本物件の土地の価値を約200.0万円/坪と仮定した場合、
72.51坪×200.0万円＝約14,502万円となり、
売買価格の約89％の水準となっております。

 

 

そのため、資産価値下落が生じづらい物件と元本返済を純資産増加と

見込みやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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