【新築物件】駅徒歩10分以内!利回り8%の接道状況◎1部屋当たりの面積:約19~25平米

2019/12/13


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、お勧め新築物件のご紹介です。


物件スペックは以下になります。

1.JR常磐線「松戸」駅から徒歩7利回り:7.2% 価格:9,750万円
※1部屋あたりの部屋面積:約20~25.5平米

2.JR埼京線「南与野」駅から徒歩9利回り:8% 価格:11,790万円
※1部屋あたりの部屋面積:約19~20.8平米

 

 

下記、物件の詳細になりますので、
ご興味がある方は個別にお問合せ下さい。

 


1.JR常磐線「松戸」駅から徒歩7分!利回り:7.2% 価格:9,750万円

 

 

 

 

 

【 物件概要 】


■所在地:松戸市根本

■交通:JR常磐線「松戸」駅 徒歩7分

■土地権利:所有権

■土地面積:139.6㎡(約42.23坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :80% / 200%

■建物面積:213.09㎡(約64.45坪)

■構造:木造3階建

■建築年月:土地先行決済

■土地価格:5,180万円

■建物価格:4,570万円→合計:9,750万円

■想定家賃収入:約702万円

■満室利回り:約7.2%

■接道:北側の幅員約18.8mの公道に約9.2m接道

■間取り:1K×9戸

※土地先行決済になります。

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

2.JR埼京線「南与野」駅から徒歩9分!利回り:8% 価格:11,790万円

 

 

 

 

【 物件概要 】


■所在地:埼玉県桜区西堀9丁目

■交通:JR埼京線「南与野」駅 徒歩9分

■土地権利:所有権

■土地面積:132.67㎡(約40.13坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:243.97㎡(約73.80坪)

■構造:木造3階建

■建築年月:土地先行決済

■土地価格:5,160万円

■建物価格:6,630万円→合計:11,790万円

■想定家賃収入:約944.4万円

■満室利回り:約8.0%

■接道:南側幅員約4mの公道に約12.1m接道西側幅員約7.7mの公道に約10.7m接道

■間取り:1K×12戸

※土地先行決済になります。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【 投資運用について 】


上記2物件の運用については、お客様のお住まいの近くの
地方銀行や信用金庫を使っての融資が考えられます。


その場合、約2割程度の自己資金を投下いただくようになりますが、
金利:1%台、期間:35年の融資条件が検討できそうです。

 


金利:1.5% 期間:35年 融資額:35年と想定した場合の
上記2物件の収支シミュレーションは以下になります。

 

1.JR常磐線「松戸」駅から徒歩7分


満室想定収入   : 約702万円
空室損・運営費  :▲約140万円
ローン返済    :▲約286万円
――――――――――――――――
税引前CF     : 約276万円


・物件価格の約2.8%の税引前キャッシュフロー
・約9.5年で投下した自己資金回収

 


2.JR埼京線「南与野」駅から徒歩9分


満室想定収入   : 約944万円
空室損・運営費  :▲約188万円
ローン返済    :▲約346万円
――――――――――――――――
税引前CF     : 約410万円


・物件価格の約3.4%の税引前キャッシュフロー
・約7年9ヶ月で投下した自己資金回収

 

 

上記2物件に関しては、現在の市場よりも
条件が良い新築物件になりますので、
物件を運用後売却する際にも残債よりも高い金額での
売却が見込めます。


また、上記の収支シミュレーションの融資条件でお取り組みいただくことにより、
毎年の元本返済もかなり進んでいきますので、
売却益も見込める投資になりそうです。

 

 

上記2物件の詳細資料が欲しい方は以下よりお問合せ下さい。

 

 

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