【新築×8％】駅徒歩9分！劣化対策等級3級取得予定！一棟AP　担 当：岩 崎

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本日は、

《　新築　×　利回り８％　　》

《　劣化対策等級3級取得予定　》

八王子市にあります

《　新築アパート　》

のご紹介です。

本件では
・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ぜひともご検討くださいませ。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：東京都八王子市石川町
■交通　　　：JR八高線『北八王子』駅徒歩9分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：165.83㎡(約50.25坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準住居地域/第一種低層住居地域
■建ぺい率　：200％/80%
■容積率　　：60％/40%
■建物面積　：184.47㎡(約55.90坪)
■構造　　　：木造3階建
■建築年月　：2022年2月完成予定
■物件価格　：8,100万円
■満室賃料　：約648万円
■満室利回り：約8.0%
■接道　　　：北側公道・南東側公道
■間取り　　：1K×9戸
■備考   　　：劣化対策等級3級取得予定
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新築は利回りが低く、
収支上の数字が伸びない傾向にありますが、

本案件では、

新築ながらも8％の収益性◎を活かして、

⇒アパートローンを用いた長期間融資

を狙っていくことができそうです。


▷具体的には、
【金利：2.5％　期間：30年　融資額：80％～100%】
を検討していけそうです。

※お客様のご状況によって
ご提案の幅が異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。



《　賃料設定　》

本件の戸当たり賃料は
約6.0万円/戸
でございます。




新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
周辺の築浅の家賃の
相場情報と比較をすると
成約事例の相場と
そこまで大きな乖離はなさそうです。

《　物件について　》

本物件は、
設備も充実した内容になっております。

具体的な内容としては、
・2口ガスコンロ
・独立洗面台
・追焚き
・浴室乾燥
・宅配ボックス　　等…

女性の入居者にとっても、
重宝されるような内容となっております。

また本案件は、
宅性能表示制度で建物を評価する項目のひとつであり、
建物の劣化対策がどの程度行われているか評価することができる
「劣化対策等級」を予定している物件です。

劣化対策等級のランクは3等級で表され、
等級が高ければ高いほど建物は長持ちすると言われており、
本物件は劣化対策等級3級を取得予定で
通常想定される条件のもと、
3世代まで大規模な改修工事をせずに
使えるように対策されているものと定義づけられています。

《　アクセス　》

本件最寄り駅は、
JR八高線『北八王子』駅
でございます。

新宿までは乗り換え1回、約50分で行けるなど、
新宿付近へのアクセスが比較的良いことがポイントです。

その他東京都の主要駅にも1時間程で行けるので
都内へ通勤通学をする単身者の入居需要も見込めそうです。


《　まとめ　》


上述の通り、

　駅徒歩9分　×　新築　×　利回り8％　

新築にて長期間融資で安定したCF獲得
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい、
とお考えの方におすすめの一棟です。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：岩崎

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