「東川口」駅徒歩10分×2020年大規模修繕実施予定！ 川口市高積算マンション（26,400万円）

<<おすすめポイント>>

・積算価格割合約89%
・乗降客数約9.5万人！
　2路線利用可能「東川口」駅
・利回り8.02%×満室稼働中
・2020年大規模修繕実施予定

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：川口市東川口4丁目
◆交通　　　 ：JR武蔵野線/埼玉高速鉄道
　　　　　　「東川口」駅　徒歩10分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：761平米（約230.2坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：1431.66平米（約433.07坪）
◆構造　　 　；平成2年4月（築29年）
◆物件価格　　　：26,400万円
◆想定家賃収入　：21,192,000円
◆満室利回り　　：8.02%
◆接道　　　　　：北西側　公道　約12ｍ
　　　　　　　　　南東側　公道　約6ｍ
◆間取り　　　　：2DK,1LDK×23戸
◆稼働状況　　　：満室稼働中
◆その他　　　　：別途トランクルーム収入有
　　　　　　　　　別途自販機収入有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

本物件は、JR武蔵野線/埼玉高速鉄道
「東川口」駅徒歩10分の位置に立地
しております。

 

また、「東川口」駅についてですが、
埼玉高速鉄道が南北線に連結している
ことや武蔵野線経由でJR埼京線や
JR京浜東北線を利用しやすく
ございます。

 

 

そのため、東京・大手町・新宿・四谷
といった都心のメインエリアに
30分～40分程度でアクセス可能と
なっており、乗降客数も約9.5万人
となっております。

 

 

更に、川口市に関してですが、こうした
アクセスの良さも相まって、2045年まで
人口減少がほとんど生じない予測と
なっております。

 

 

 

また、RC物件の場合基本的には長期
保有が前提となるため、賃貸需要がかなり
重要になってきます。

 

そのため、本物件におかれましては、
上記の点から長期に渡って安定した
賃貸需要が見込みやすいため、運用
がしやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

【物件について】

 

本物件に置かれましては、2020年1月下旬
ごろに、外壁塗装や共用階段等の修繕が
予定されておりまして、修繕リスクが比較的
低くございます。

 

また、本物件の積算価格についてみて
みると、

土地積算評価：約 13,317.5万円
(前面路線価：17.5万円/㎡)

建物積算評価：約10,356.7万円
(再調達価額：20万円/㎡)

 

合計積算評価：約23,674万円

となっており、物件価格である26,400万円の
約89％の水準となっております。

 

 

そのため、本物件に関しましては、
信用棄損を抑えつつ事業規模を拡大して
いきやすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

【収支・運用について】

 

☆金利2.3％・融資期間25年・9割融資の場合

 

年間賃料　：　約2,119万円
空室損　　：▲約169万円(8%想定）
運営費　　：▲約424万円（20%想定）
返済額　　：▲約1,250万円
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年間収入　：　約275万円

となる試算です。

 

 

【まとめ】

 

本物件におかれましては、「東川口」駅
徒歩10分という立地に加え、積算価格割合
約89.67%・利回り8%超と比較的バランス感
のある物件となっております。

 

更に、物件のスペックの高さに加えて、
2020年大規模修繕実施予定と修繕リスクも
少なく運用しやすいという側面もございます。

 

そのため、、本物件は残耐用年数17年と
比較的融資の面で多少難易度が高い部分
はございますが、事業規模を拡大する上で

運用していきやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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