《実勢土地値over/積算割合8割/利回り9％超》H25年鉄部塗装実施済み！満室稼働中！（5,700万円）

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
《実勢土地値over/積算割合8割/利回り9％超》
満室稼働中　5,700万円　一棟アパートになります。

”収益性”と”資産性”両方に長けており、
お取組み可能な幅も広く
条件としては申し分ない内容でございます。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物品詳細》

■場所　　：埼玉県川越市砂新田3丁目
■交通　　：東武東上線「新河岸」駅徒歩12分
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率60％200％
■土地面積：377.00㎡（約114.04坪）
■都市計画：市街化区域
■建物面積：291.48㎡（約88.17坪）
■構造　 　：木造スレート葺き2階建て
■建築年月：昭和63年（築32年）
■物件価格：5,700万円
■想定年間賃料 ：約517万円
■満室想定利回り：9.1％
■間取り　：2DK×8戸
■駐車場　：6台分付き
■接道　　：北東側　公道　幅員約6ｍ/北西側　公道　幅員約6ｍ/

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア=



本物件は埼玉県内人口第3位！
川越市内にございます東武東上線「新河岸」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅は埼玉県のターミナル駅である川越駅まで1駅・乗車約2分と
なっており、池袋駅までも約40分でのアクセスが可能です。

＝積算評価・実勢土地値＝

～積算評価～



”積算評価”については以下の通りでございます。

～机上積算評価～
土地積算：377㎡×13万円/㎡＝約4,900万円

⇒物件価格：5,700万円に対し約85％

～実勢土地値～




～実勢土地値～
土地面積：約114坪×60万円/坪＝約6,840万円

⇒物件価格：5,700万円に対し約120％

”公道角地”と接道状況も良く
今後も土地としての使い勝手も広い為、
資産下落の少ない物件である中
利回り9％超とここまでの内容で
割安な内容である事はお分かり頂けたのではないでしょうか。


＝ 異なる融資想定 ＝

本物件に関しては冒頭でも申し上げました通り、
収益性と資産性のバランスが良いため
下記の異なる融資想定でのお取組みが可能でございます。

パターン①
■想定融資条件
【金利3.6％　融資期間30年　95％融資】

満室想定賃料　：　517万円
空室損・運営費：▲103万円
ローン返済　　：▲295万円
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計　　　　　　：　119万円

⇒融資割合が高く、融資期間も長い為、
自己資金投下を抑えながら、今後も買い増しをお考えの方にマッチしてまいります。

パターン②
■想定融資条件
【金利3％　融資期間23年　90％融資】

満室想定賃料　：　517万円
空室損・運営費：▲103万円
ローン返済　　：▲309万円
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計　　　　　　：　105万円

⇒融資期間が23年と決して長くない中でも
しっかりとCFを見込る為、
《安全性の高い内容》になってきます。

パターン③
■想定融資条件
【金利2.75％　融資期間28年　85％融資】

満室想定賃料　：　517万円
空室損・運営費：▲103万円
ローン返済　　：▲248万円
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計　　　　　　：　166万円

⇒《金利2％台×期間28年》でのお取組み
お借入れが少なく、ご年齢も～45歳前後の方でしたら
ご検討頂ける可能性の高い内容です。

＝土地建物割合調整可能！＝

さらに、本件が売主様より
《土地建物調整可能》な旨のお話を頂戴しております。



現在ご年収が高く”税圧縮”を目的とされたい方については、
本件のような建物割合を多くお取り頂ける物件ですと
非常に投資効果の高い内容になって参ります。

冒頭にも申し上げた通り、本物件に関しては
資産性・収益性のバランスがとれており
内容の良い投資になる事が期待そうです。


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。