《実勢土地値over/積算割合8割/利回り9%超》H25年鉄部塗装実施済み!満室稼働中!(5,700万円)

2020/03/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
実勢土地値over/積算割合8割/利回り9%超
満室稼働中 5,700万円 一棟アパートになります。

”収益性”と”資産性”両方に長けており、
お取組み可能な幅も広く
条件としては申し分ない内容でございます。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物品詳細》

■場所  :埼玉県川越市砂新田3丁目
■交通  :東武東上線「新河岸」駅徒歩12分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率60%200%
■土地面積:377.00㎡(約114.04坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:291.48㎡(約88.17坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月:昭和63年(築32年)
■物件価格:5,700万円
■想定年間賃料 :約517万円
■満室想定利回り:9.1%
■間取り :2DK×8戸
■駐車場 :6台分付き
■接道  :北東側 公道 幅員約6m/北西側 公道 幅員約6m/

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア=



本物件は埼玉県内人口第3位!
川越市内にございます東武東上線「新河岸」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅は埼玉県のターミナル駅である川越駅まで1駅・乗車約2分
なっており、池袋駅までも約40分でのアクセスが可能です。

=積算評価・実勢土地値=

~積算評価~



”積算評価”については以下の通りでございます。

~机上積算評価~
土地積算:377㎡×13万円/㎡=約4,900万円

物件価格:5,700万円に対し約85%

~実勢土地値~




~実勢土地値~
土地面積:約114坪×60万円/坪=約6,840万円

物件価格:5,700万円に対し約120%

”公道角地”と接道状況も良く
今後も土地としての使い勝手も広い為、
資産下落の少ない物件である中
利回り9%超とここまでの内容で
割安な内容である事はお分かり頂けたのではないでしょうか。


= 異なる融資想定 =


本物件に関しては冒頭でも申し上げました通り、
収益性と資産性のバランスが良いため
下記の異なる融資想定でのお取組みが可能でございます。

パターン①
■想定融資条件
金利3.6% 融資期間30年 95%融資

満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済  :▲295万円
------------------------------
計      : 119万円

⇒融資割合が高く、融資期間も長い為、
自己資金投下を抑えながら、今後も買い増しをお考えの方にマッチしてまいります。

パターン②
■想定融資条件
金利3% 融資期間23年 90%融資

満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済  :▲309万円
------------------------------
計      : 105万円

⇒融資期間が23年と決して長くない中でも
しっかりとCFを見込る為、
《安全性の高い内容》になってきます。

パターン③
■想定融資条件
金利2.75% 融資期間28年 85%融資

満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済  :▲248万円
------------------------------
計      : 166万円

金利2%台×期間28年》でのお取組み
お借入れが少なく、ご年齢も~45歳前後の方でしたら
ご検討頂ける可能性の高い内容です。

=土地建物割合調整可能!=

さらに、本件が売主様より
土地建物調整可能》な旨のお話を頂戴しております。



現在ご年収が高く”税圧縮”を目的とされたい方については、
本件のような建物割合を多くお取り頂ける物件ですと
非常に投資効果の高い内容になって参ります。

冒頭にも申し上げた通り、本物件に関しては
資産性・収益性のバランスがとれており
内容の良い投資になる事が期待そうです。


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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