『高積算/土地値over/利回り9%超』満室稼働中!公道角地!土地114坪付き!(5,700万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。
本日ご紹介させて頂く物件は
『積算割合8割/実勢土地値over/利回り9%超』
満室稼働中 5,700万円 一棟アパートになります。
”収益性”と”資産性”両方に長けており、
お取組み可能な幅も広く
条件としては申し分ない内容でございます。
詳細は以下をご覧下さい。
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《物品詳細》
■場所 :埼玉県川越市砂新田3丁目
■交通 :東武東上線「新河岸」駅徒歩12分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率60%200%
■土地面積:377.00㎡(約114.04坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:291.48㎡(約88.17坪)
■構造 :木造スレート葺き2階建て
■建築年月:昭和63年(築32年)
■物件価格:5,700万円
■想定年間賃料 :約517万円
■満室想定利回り:9.1%
■間取り :2DK×8戸
■駐車場 :6台分付き
■接道 :北東側 公道 幅員約6m/北西側 公道 幅員約6m/
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=エリア=
本物件は埼玉県内人口第3位!
川越市内にございます東武東上線「新河岸」駅徒歩12分の場所に位置しております。
同駅は埼玉県のターミナル駅である川越駅まで1駅・乗車約2分と
なっており、池袋駅までも約40分でのアクセスが可能です。
=積算評価・実勢土地値=
~積算評価~
”積算評価”については以下の通りでございます。
~机上積算評価~
土地積算:377㎡×13万円/㎡=約4,900万円
⇒物件価格:5,700万円に対し約85%
~実勢土地値~
~実勢土地値~
土地面積:約114坪×60万円/坪=約6,840万円
⇒物件価格:5,700万円に対し約120%
”公道角地”と接道状況も良く
今後も土地としての使い勝手も広い為、
資産下落の少ない物件である中
利回り9%超とここまでの内容で
割安な内容である事はお分かり頂けたのではないでしょうか。
= 異なる融資想定 =
本物件に関しては冒頭でも申し上げました通り、
収益性と資産性のバランスが良いため
下記の異なる融資想定でのお取組みが可能でございます。
パターン①
■想定融資条件
【金利3.6% 融資期間30年 95%融資】
満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済 :▲295万円
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計 : 119万円
⇒融資割合が高く、融資期間も長い為、
自己資金投下を抑えながら、今後も買い増しをお考えの方にマッチしてまいります。
パターン②
■想定融資条件
【金利3% 融資期間23年 90%融資】
満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済 :▲309万円
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計 : 105万円
⇒融資期間が23年と決して長くない中でも
しっかりとCFを見込る為、
《安全性の高い内容》になってきます。
パターン③
■想定融資条件
【金利2.75% 融資期間28年 85%融資】
満室想定賃料 : 517万円
空室損・運営費:▲103万円
ローン返済 :▲248万円
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計 : 166万円
⇒《金利2%台×期間28年》でのお取組み
お借入れが少なく、ご年齢も~45歳前後の方でしたら
ご検討頂ける可能性の高い内容です。
=土地建物割合調整可能!=
さらに、本件が売主様より
《土地建物調整可能》な旨のお話を頂戴しております。
現在ご年収が高く”税圧縮”を目的とされたい方については、
本件のような建物割合を多くお取り頂ける物件ですと
非常に投資効果の高い内容になって参ります。
冒頭にも申し上げた通り、本物件に関しては
資産性・収益性のバランスがとれており
内容の良い投資になる事が期待そうです。
融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。