【登記費用・仲介手数料 不要】3,000万円台×利回り9.7％超アパート | 担 当：岩 崎

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～おすすめポイント～
 ■ 利回り 約9.79％の高利回り
 ■ 弊社限定紹介
 ■ 登記費用・仲介手数料不要
■ 空室4部屋修繕予定　　等…

『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

お取組みしやすい価格帯から
＜資産形成＞を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



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■所在地 　：埼玉県川越市大字藤間330
■交通 　　：東武東上線「新河岸」駅徒歩約11分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約165.00㎡(約49.91坪)
■建物面積 ：約178.76㎡(約54.07坪)
■構造 　　：木造2階建
■建築年月 ：1989年11月（築32年）
■物件価格 ：3,800万円
■想定収入 ：約372万円
■想定利回 ：約9.79％
■接道 　　：北西側　公道　約5m
■間取り 　：1K×10戸
■その他　 ：空室4部屋修繕予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本件は、
「新河岸」駅徒歩11分
に位置しています。




東武東上線『新河岸』駅は、
池袋や新宿まで35分圏内と、
都内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
としても便利なロケーションです。





《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築32年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。



さらに！！！

◎空室4部屋⇒原状回復工事予定

のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。



《収支・運用》

仮に、ご年収が3期連続1,000万円を超の方は
【金利：2.45％　期間：27年　融資額：80％】
の条件でお取組みが検討できるかと思います。

また本物件は
【建物割合50％調整可能】ですので、
【所得税＋住民税：43％】の税率の方が
この条件でお取組みした場合、収支想定は下記の通りです。





これに加え、
本件は弊社売主のため、
◎登記費用不要
◎仲介手数料不要

と、諸費用(約150万円)を
抑えてお取組みいただけます。
※利回り約10％超相当！


自己資金を抑えてのお取組みのため、
投資効率の高い運用
を期待できそうです。


一都三県で
【お取組みしやすい3,000万円台】
【利回り9％】
と収益性に特化した案件です。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
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お気軽にお問い合わせくださいませ。