【登記費用・仲介手数料 不要】3,000万円台×利回り9.7%超アパート | 担 当:岩 崎
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~おすすめポイント~
■ 利回り 約9.79%の高利回り
■ 弊社限定紹介
■ 登記費用・仲介手数料不要
■ 空室4部屋修繕予定 等…
『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。
お取組みしやすい価格帯から
<資産形成>を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。
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■所在地 :埼玉県川越市大字藤間330
■交通 :東武東上線「新河岸」駅徒歩約11分
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約165.00㎡(約49.91坪)
■建物面積 :約178.76㎡(約54.07坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1989年11月(築32年)
■物件価格 :3,800万円
■想定収入 :約372万円
■想定利回 :約9.79%
■接道 :北西側 公道 約5m
■間取り :1K×10戸
■その他 :空室4部屋修繕予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》
本件は、
「新河岸」駅徒歩11分
に位置しています。
東武東上線『新河岸』駅は、
池袋や新宿まで35分圏内と、
都内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
としても便利なロケーションです。
《 賃料 》
収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。
しかしながら、本件は
築32年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。
さらに!!!
◎空室4部屋⇒原状回復工事予定
のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。
《収支・運用》
仮に、ご年収が3期連続1,000万円を超の方は
【金利:2.45% 期間:27年 融資額:80%】
の条件でお取組みが検討できるかと思います。
また本物件は
【建物割合50%調整可能】ですので、
【所得税+住民税:43%】の税率の方が
この条件でお取組みした場合、収支想定は下記の通りです。
これに加え、
本件は弊社売主のため、
◎登記費用不要
◎仲介手数料不要
と、諸費用(約150万円)を
抑えてお取組みいただけます。
※利回り約10%超相当!
自己資金を抑えてのお取組みのため、
投資効率の高い運用
を期待できそうです。
一都三県で
【お取組みしやすい3,000万円台】
【利回り9%】
と収益性に特化した案件です。
本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。