新宿区【平成31年1月築RC物件】~利回り5.68%(予定)×曙橋駅徒歩5分~

2019/12/04

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は市場に出回ることがない、
【新宿区/平成31年1月築RC物件/利回り5.68%(予定)】のご紹介です。

さらに本件は、
"4.6億円→4.2憶円まで価格交渉の可能性あり"
とお伺いしておりますので、
23区内にて築浅RC物件をお探しの方はこの機会にご検討下さい。

【おすすめポイント】
23区/新宿区×RC物件
2路線利用可能×徒歩10分以内
平成31年1月築(築1年未満)
3方角地×約53坪

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :新宿区市谷台町
■交通①  :都営新宿線『曙橋駅』徒歩5分
■交通②  :都営大江戸線『若松河田駅』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :178.08㎡(約53.86坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :300%
■建物面積 :346.68㎡(約104.87坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造地下1階付地上2階建
■建築年月 :平成31年1月 (築1年未満)
■物件価格 :4.6憶円(4.2億円)
■満室賃料 :2,385万円
■満室利回り:5.18%(5.68%)
■接道①  :北 公道 4.6m
■接道②  :西 公道 4m
■接道③  :東 公道 4m
■間取り  :1R×27戸
■稼働状況 :27/27戸 満室稼働中
■備考   :BT別 ※シャワールーム
■備考   :1,2階ロフト付
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《 エリアについて 》
本件は、『曙橋駅』徒歩5分の好立地に位置しております。


また、本件は都営新宿線/都営大江戸線
2路線の利用が可能でして、
『新宿駅』まで乗車約3分とアクセスが良好となっていることから

当エリアは賃貸需要の高いエリアと
言えるのではないでしょうか。

加えて、徒歩圏内にはスーパーや
コンビニ等が点在していることから
入居付けに問題はなさそうです。

《 物件について 》
本件につきましては、
平成31年1月築のRC物件でありながら、
利回り5.68%(交渉後)と築浅RC物件では
高めの利回りとなっております。

そもそも、23区内にて築浅RC物件が市場に出回ることが少なく、
仮に出回ったとしても
下記物件のような利回り4%台の物件が多く見受けられることから
本件の利回りが高い水準にあることが
ご理解頂けるかと存じます。

※『曙橋駅』徒歩5分/築2年RC物件


上記を纏めますと、
本件は新宿区にて平成31年1月築のRC物件でありながら、
利回り5.68%(予定)とかなり好条件の物件となっております。

なお、戸あたりごとの専有面積は大きくはありませんが、
BT別、新宿駅まで乗車約3分かつ、
『曙橋駅』徒歩5分『若松河田駅』徒歩9分という点から
賃貸需要は十分見込んでいくことができ、
安定した運用が期待できそうです。

さらに、本件は道路付けの良い3方角地に所在しており
『曙橋駅』徒歩5分にて178㎡(約53.86坪)の土地がついていることから
今後様々な運用をご検討頂けるのではないでしょうか。


ご融資につきましては、
お客様のご属性やご状況、お取組みの方法により
ご提案させて頂く金融機関も異なってくるかと存じます。

そのため、本件におきましては、
お客様のご状況を把握させて頂いた上で
個別にご対応させて頂きますので、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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