【新宿エリア】~駅徒歩6分×土地値×利回り7.8%/出口が安全な資産運用~

2020/06/18


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、新宿エリアにて、
★駅徒歩6分
★物件価格≦土地値
★底値賃料
★利回り7.8%
資産性の高さに加え、
好条件が整った物件をご紹介致します。

安全な出口を見据えた運用を行いたい方
ぜひご検討くださいませ。

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■所在地   :東京都新宿区西落合
■交通➀   :西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩6分
 交通②   :西武新宿線「沼袋」駅 徒歩15分
 交通③   :都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :170.95㎡(約51.7坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :181.71㎡(約54.9坪)
■構造    :木造
■建築年月  :1988年10月(築32年)
■物件価格  :7,700万円
■満室想定収入:約601万円
■満室利回り :約7.8%
■接道    :東側 2.3m私道/北側 1.8m私道
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

当物件は、
➀西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩6分
②西武新宿線「沼袋」駅 徒歩15分
③都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩15分
と、2路線、3駅利用可能となっており、
新宿駅や渋谷駅など、都心へアクセスしやすいエリアございます。



また、
西武新宿線「新井薬師前」駅
から物件までは徒歩6分と、駅近の好立地にございます。



《実勢価格について》

類似成約事例の最低坪単価は
約164万円/坪
となっております。



当物件におきましては、
約150万円/坪にて取引されているため、
土地値よりも割安な売価であり、
物件価格≦実勢土地値
と考えられそうです。


また、土地価格は下落しにくい傾向にございます。
そのため、
元本返済分=含み益
として獲得していくことが出来そうです。


さらに、当物件は、
将来的に戸建用地やアパート用地としての活用も検討できそうです。

”物件価格≦実勢土地値”
”戸建用地としての検討が可能”
であるため、資産性も十分にございます。


《賃料について》

当物件の賃料は、
6.2万円(家賃+共益費)
でございます。

賃貸成約事例より、
当物件の底値賃料は
6.0万円以上(家賃+共益費)
と考えられそうです。



築32年かつ底値賃料となっているため、
今後の賃料下落リスクは低いと考えられそうです。



また、
新宿エリアでの賃貸需要は高くなっておりますが、
その分家賃相場も高価格帯でございます。



そのような中で、
駅徒歩6分かつ賃料6.2万円
という条件は、
新宿エリアにて安い賃料で居住したい方に向けての需要が見込め、
安定した入居付けが見込めそうです。


《運用について》

当物件におきましては、
【金利:2.9% 期間:30年 融資額:90%】
でのご融資が検討できそうです。

上記条件ですと、
こちらの年間収支が想定できそうです。


高額ではございませんが、
底値賃料となっておりますため、
安定したCFの獲得ができそうです。

さらに、前述致しました通り、
土地値の下支えがございますため、
出口で値崩れする可能性が低く、
安全性が高い運用が期待できそうです。


《まとめ》

当物件のメリットを改めてまとめますと、
”23区内×駅近×土地値×底値賃料×利回り7.8%”
でございます。

◎土地値物件にて安全性の高いお取組みをされたい方
ぜひご検討くださいませ。


物件詳細だけでなく、ご融資について等、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

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