JR総武・中央緩行線沿線!積算価格が物件価格の87%超/積水ハウス平成7年築/実勢土地値≒物件価格

2019/09/24


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、JR総武・中央緩行線沿線!積算価格が物件価格の87%超
1,800万円「利回り:8.6%」の物件のご紹介です。


【 オススメポイント 】

積水ハウス施工!軽量鉄骨造/平成7年築

ファミリータイプ(2DK×2戸)

現在満室稼働中!

実勢土地値≒物件価格


ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

≪ 物件概要 ≫

◆所在地    :千葉県千葉市花見川区検見川町5丁目
◆交通    :JR総武・中央緩行線「新検見川」駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :121㎡(約36.6坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :84.06㎡(約25.42坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成7年10月築(築24年)
◆物件価格  :1,800万円 
◆想定家賃収入:154.8万円
◆満室利回  :8.6%
◆接道    :北東側の幅員約5.9mの公道に接道
◆入居状況  :満室稼働中!

 

 

【 物件について 】

 

本物件はJR総武・中央緩行線「新検見川」駅から徒歩12分に位置しております。


新検見川駅は下記の通り、
千葉県、東京都の主要駅に乗り換え無しでアクセスすることが可能です。



本物件の最大の魅力は、

1.積算価格が物件価格の87%超
2.実勢土地値≒物件価格

ということです。


1.に関しては以下の通りです。


積算評価が出るため、金融機関からの評価も期待でき、
信用棄損少なく物件を購入することが可能です。

 


2.に関しては以下の通りです。

 


今回の物件は若干傾斜があるものの、
接道状況が良く、近隣に公園があり子育てをするための
環境も良いため、戸建て用地としての需要が見込めます。

 

上記を踏まえても本物件の土地値は坪50万円程度が見込めると思います。
その場合、坪50万円×本物件土地36.6㎡=1,830万円
物件価格と同等の土地値が見込めます。


本物件は資産性が高いため、
運用~売却までの選択肢が多い物件だと考えられます。

また、資産性が高いため売却時の価格下落リスクが低く、
利益確定がし易い物件かと思います。

 

 

 

【 投資・運用について 】

 

お客様のご属性によって以下の融資のご提案が検討可能です。

金利:3% 期間:26年 融資額:~90%


上記の融資条件で融資額90%の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


満室想定収入  : 約154.8万円
運営費・空室損 :▲約30.9万円
ローン返済   :▲約89.8万円
――――――――――――――――
合計      : 約34.1万円


キャッシュフローが潤沢とはいい難いですが、
ポイントは元本返済になります。

 

仮に6年間運用する場合、元本返済が1,316万円まで進み、
本物件の土地の積算価格1,573万円よりも残債が少なくなります。
残債≒積算価格になるタイミング:運用1年後

 


そのため、1,573万円よりも物件価格が安くなることは考えにくく、
利益確定がし易い物件となっております。

 


また、本物件は築24年の物件のため、6年間運用しても築30年のため、


1.出口でアパートのまま売却をする
2.退去が出たタイミングで賃貸募集の内容を「定期借家契約」に切り替え、
最終的に入居者を出して土地で販売

 

等の出口が考えられる物件です。

 


運用方法に関してはお客様によっても異なりますので、
詳細は別途お問合せください。


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がある方は以下よりお問合せください。


担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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