《 弊社売主物件 》8割超の実勢土地値×10戸満室【大規模修繕済み】木造1棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

 

本日は、
8割超の実勢土地値が見込める
《 弊社売主物件 》のご紹介です。

～ おすすめポイント ～

＊8割超の実勢土地値
＊利回り約7.86％×満室稼働予定
＊令和元年大規模修繕済み
＊大手ハウスメーカー施工
＊弊社売主のため仲介手数料不要！

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：松戸市新松戸

■交通　　　：JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
　　　　　　　『新松戸』駅徒歩12分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約248.03㎡(約75.03坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約199.28㎡（約60.28坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：昭和60年（築37年）

■物件価格　：5,160万円

■想定収入　：約405.6万円

■想定利回り：約7.86％

■接道　　　：南側公道幅員約6m

■間取り　　：1K×10戸
　　　　　　　※満室稼働中
■備考　　　：告知事項あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリアについて 】

本物件は、
JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
『新松戸』駅より徒歩12分に
位置しております。



本物件から駅までの道中には
・イオンフードスタイル
・コープ
・業務スーパー
など複数のスーパーに加え、
コンビニエンスストアも多数ございますので、
徒歩圏内にて生活を完結させられそうです。



本物件最寄りの『新松戸』駅は
・JR武蔵野線
・JR常磐緩行線
の2路線が通っております。

そのため、
都内へのアクセスはもちろん、
埼玉県の『南浦和』駅や
千葉県最多の乗降者数となっている
『西船橋』駅へもダイレクトアクセス
となっております。

物件周辺の生活利便性に加え、
各エリアへのアクセスの良さから、
安定をした賃貸需要に
期待が出来るのではないでしょうか。
※現在満室稼働中（10戸/10戸中）



【 資産性について 】

本物件周辺の土地にて、
下記のような成約事例が御座います。




仮に、60万円/坪にて
本土地を売却した場合、
60万円/坪×約75坪
＝約4,500万円
となります。

本物件価格が5,160万円のため、
物件価格に対して
約87％の実勢土地値による下支え
と言えそうです。

※上記成約事例では、
60万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。


【 融資・運用について 】

本物件へのお取り組みでは
以下のような融資・運用方法が考えられそうです。

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①ご年収が3期連続1,000万円を
超えている方ですと、
下記のような融資がご検討を頂けそうです。

【 金利2.45％ 期間22年 8割融資 】

仮に上記の融資条件にて
お取り組みを頂いた場合の
想定収支は下記のようになります。



本物件は、建物割合が4割に調整可能なため、
上記収支の通り約413万円/年
の減価償却費が5年間費用計上可能となります。

そのため、
長期譲渡となる5年目まで
税圧縮効果を受け続けられる点が、
本物件のポイントとなります。


②また、一棟目の方で限定で
一定の自己資金投下は必要になるものの、
金利1％台の低い金利でのお取組みも考えられ、

高い資産性と賃貸需要を活かして、
土地の下支えの中で、安定かつ高い収益を得ながらの
運用方法も考えられます。

【金利：1.95％、期間：25年、融資割合：6割】
※共同担保にて融資割合が伸びる可能性有

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令和元年に大規模修繕を実施しているため、
運用開始後の突発的な費用発生を抑えやすく、
満室稼働での運用開始が
予定されていることからも
想定収支からブレの少ない運用に
期待が出来るのではないでしょうか。


【 まとめ 】

本物件は、実勢土地値による
下支えがございますので、
売却時の価格下落幅を
抑えやすいのではないでしょうか。

また、上記①の融資条件の場合、
長期譲渡となる5年後には
残債が約3,380万円まで減っているため、
キャッシュフローの累積に加え、
含み益による純資産増加の加速
に期待が出来そうです。



再度となりますが、本物件は

＊約87％の実勢土地値
＊利回り約7.86％×満室稼働予定
＊令和元年大規模修繕済み
＊大手ハウスメーカー施工
＊弊社売主のため仲介手数料不要！

と言った物件になります。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。