【新松戸】駅・利回り10%超・乗降客数11万人超・家賃下落リスク小!(3,250万円)

2020/02/14

おすすめポイント
☆利回り10%!
☆賃料下落リスク小!
☆2路線2駅利用可能→賃貸付け◎




------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県松戸市大谷口
■交通    :常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :138.43平米(約41.87坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :134.48平米(約40.68坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成1年11月(築31年)
■物件価格  :3,250万円
■想定家賃収入:約327万円
■満室利回り :約10%
■接道    :北東側公道幅員約4.4m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
利回り約10%
健美家が発表している、相場と比較した場合、本物件の利回りの方が

高く、相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。


家賃
本物件平均家賃:約3.4万円
周辺底値家賃   :約3.2万円

近隣の底値賃料と本物件の平均家賃に大きな差はなく
今後、大きな家賃下落は発生せず、運用中の収支や売却金額が
安定すると予想されます。

【エリアについて】
本物件は常磐線・武蔵野線「新松戸」駅徒歩14分の
場所に位置しております。

2路線を利用する事が可能で、同県内だけではなく
東京や埼玉など多方面へのアクセルが良好です。
2路線の1日の合計乗降客数は約11万人を超えます。


《主要駅》
上野→24分
東京→29分
渋谷→34分

駅前はスーパーやドラッグストアがあるほか、昨年に
テラスモール松戸がオープンし、注目を集めたエリアです。


【融資について】
以下の方にご検討頂けます。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》自己資金:約550万円
 満室想定賃料   :約327万円
▲運営費・空室損:約 75万円(23%)
▲ローン返済     :約170万円
__________________________________
  年間CF   :約 80万円(税引前)

本物件の特徴は利回り10%と収益性が高く、家賃もほぼ底値に
なっている為、資産価値の下落が少ない点です。

価格も3,000万円台と流動性が見込める価格帯のため
幅広い方にお取り組みし易い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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