新松戸 11,000万円

2020/07/06


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、土地積算のみで積算価格超過
利回り:10.65%のRC造のご紹介です。(物件価格:11,000万円)

 


本物件は積算価格>物件価格となっているため、
お客様のご属性によっては、


1.金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円以上


2.金利:2.5% 期間:20年 融資額:~100%
※葛飾区にご在住の方


の融資条件が検討できそうです。

 

 

銀行評価がでる物件で、利回り:10%以上の物件は
希少性が高く、不動産投資規模を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 


【 物件について 】

 

 

本物件はJR常磐緩行線、JR武蔵野線「新松戸」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

 

 


「新松戸」駅からは、
「松戸」駅まで乗車約7分、
「上野」駅まで乗車約31分、
「東京」駅まで乗車約42分となっております。

 

 

 

 

 


賃貸付けに関しては、主要都市へ1時間かからずにアクセスできるため、
様々なターゲット層が見込め、比較的賃貸付けはしやすい物件かと思います。

 

 

 


【 物件スペックについて 】

 


本物件は、
・積算価格>物件価格
・利回り10.65%
というスペックになっております。

 

 


◆積算価格

 

 

 

 

 


◆利回り:10.65%

 

空室の3部屋に関しては、原状回復が未済となっており、
お客様負担での修繕が必要になります。

 


ただし、今回の物件で500万円程度であれば、

価格交渉が可能と聞いておりますので、
空室の修繕費用:1部屋あたり120万円程度で試算したとしても、
差値が通った場合は、利回りUPとなりそうです。

 

 

上記より、融資が付けやすい物件と言え、
お客様のご属性によっては、フルローンも見込んでいけそうです。

 

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、

 


1.金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円以上


2.金利:2.5% 期間:20年 融資額:~100%
※葛飾区にご在住の方

 

 

の融資条件のご提案が可能です。

 

 

 

仮に、1の融資条件で融資額:100%の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定収入  : 約1.172万円
空室損・運営費 :▲約 293万円
ローン返済   :▲約 600万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約 279万円

 


今回の物件を購入する場合に必要になる自己資金が約770万円となりますので、
投下した自己資金を3年かからずに回収できる試算です。

 

お客様が考えられる投資の方向性によっては、
本物件を購入されることにより規模拡大を目指していけそうです。

 

 


物件の詳細や融資について等、
ご興味がある方は個別にお問合せいただければと思います。

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント

担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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