新松戸 11,000万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、土地積算のみで積算価格超過の
利回り:10.65%のRC造のご紹介です。(物件価格:11,000万円)
本物件は積算価格>物件価格となっているため、
お客様のご属性によっては、
1.金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円以上
2.金利:2.5% 期間:20年 融資額:~100%
※葛飾区にご在住の方
の融資条件が検討できそうです。
銀行評価がでる物件で、利回り:10%以上の物件は
希少性が高く、不動産投資規模を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。
ご興味のある方は下記をご覧ください。
【 物件について 】
本物件はJR常磐緩行線、JR武蔵野線「新松戸」駅から徒歩13分に位置しております。
「新松戸」駅からは、
「松戸」駅まで乗車約7分、
「上野」駅まで乗車約31分、
「東京」駅まで乗車約42分となっております。
賃貸付けに関しては、主要都市へ1時間かからずにアクセスできるため、
様々なターゲット層が見込め、比較的賃貸付けはしやすい物件かと思います。
【 物件スペックについて 】
本物件は、
・積算価格>物件価格
・利回り10.65%
というスペックになっております。
◆積算価格
◆利回り:10.65%
空室の3部屋に関しては、原状回復が未済となっており、
お客様負担での修繕が必要になります。
ただし、今回の物件で500万円程度であれば、
価格交渉が可能と聞いておりますので、
空室の修繕費用:1部屋あたり120万円程度で試算したとしても、
差値が通った場合は、利回りUPとなりそうです。
上記より、融資が付けやすい物件と言え、
お客様のご属性によっては、フルローンも見込んでいけそうです。
【 投資について 】
お客様のご属性によって、
1.金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円以上
2.金利:2.5% 期間:20年 融資額:~100%
※葛飾区にご在住の方
の融資条件のご提案が可能です。
仮に、1の融資条件で融資額:100%の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。
満室想定収入 : 約1.172万円
空室損・運営費 :▲約 293万円
ローン返済 :▲約 600万円
――――――――――――――――
税引前CF : 約 279万円
今回の物件を購入する場合に必要になる自己資金が約770万円となりますので、
投下した自己資金を3年かからずに回収できる試算です。
お客様が考えられる投資の方向性によっては、
本物件を購入されることにより規模拡大を目指していけそうです。
物件の詳細や融資について等、
ご興味がある方は個別にお問合せいただければと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。