新松戸　11,000万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、土地積算のみで積算価格超過の
利回り：10.65％のRC造のご紹介です。（物件価格：11,000万円）

 

本物件は積算価格＞物件価格となっているため、
お客様のご属性によっては、

1．金利：3.6％　期間：30年　融資額：～100％
ご年収：700万円以上　金融資産：1,000万円以上

2．金利：2.5％　期間：20年　融資額：～100％
※葛飾区にご在住の方

の融資条件が検討できそうです。

 

 

銀行評価がでる物件で、利回り：10％以上の物件は
希少性が高く、不動産投資規模を拡大していきたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

【　物件について　】

 

 

本物件はJR常磐緩行線、JR武蔵野線「新松戸」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

 

 

「新松戸」駅からは、
「松戸」駅まで乗車約7分、
「上野」駅まで乗車約31分、
「東京」駅まで乗車約42分となっております。

 

 

 

 

 

賃貸付けに関しては、主要都市へ1時間かからずにアクセスできるため、
様々なターゲット層が見込め、比較的賃貸付けはしやすい物件かと思います。

 

 

 

【　物件スペックについて　】

 

本物件は、
・積算価格＞物件価格
・利回り10.65％
というスペックになっております。

 

 

◆積算価格

 

 

 

 

 

◆利回り：10.65％

 

空室の3部屋に関しては、原状回復が未済となっており、
お客様負担での修繕が必要になります。

 

ただし、今回の物件で500万円程度であれば、

価格交渉が可能と聞いておりますので、
空室の修繕費用：1部屋あたり120万円程度で試算したとしても、
差値が通った場合は、利回りUPとなりそうです。

 

 

上記より、融資が付けやすい物件と言え、
お客様のご属性によっては、フルローンも見込んでいけそうです。

 

 

 

 

【　投資について　】

 

お客様のご属性によって、

 

1．金利：3.6％　期間：30年　融資額：～100％
ご年収：700万円以上　金融資産：1,000万円以上

2．金利：2.5％　期間：20年　融資額：～100％
※葛飾区にご在住の方

 

 

の融資条件のご提案が可能です。

 

 

 

仮に、1の融資条件で融資額：100％の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定収入　　：　約1.172万円
空室損・運営費　：▲約　293万円
ローン返済　　　：▲約　600万円
――――――――――――――――
税引前CF　　　　：　約　279万円

 

今回の物件を購入する場合に必要になる自己資金が約770万円となりますので、
投下した自己資金を3年かからずに回収できる試算です。

 

お客様が考えられる投資の方向性によっては、
本物件を購入されることにより規模拡大を目指していけそうです。

 

 

物件の詳細や融資について等、
ご興味がある方は個別にお問合せいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント

担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089