「柏」駅まで乗車5分!利回り9.64%!現在満室稼働中の低ロットアパート!

2019/11/13


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、以前別営業でご紹介させていただいた物件になりますが、
価格が変更したため、再度ご紹介させていただきます。

 

価格変更前:3,490万円→価格変更後:3,390万円
(利回り:9.36%)  →(利回り:9.64%

 

 

【 オススメポイント 】

 

千葉県内ターミナル駅の「柏」駅まで乗車約5分、
「松戸」駅まで乗車約10分

 


現在満室稼働中・底値賃料

 


低ロットで流動性◎

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県松戸市大谷口
■交通    :千代田・常磐緩行線「北小金」駅から徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :138.43平米(約41.87坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :134.48平米(約40.68坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成1年11月
■物件価格  :3,390万円
■想定家賃収入:約327万円
■満室利回り :9.64%
■接道    :北東側幅員約4.4mの公道に約12.9m接道
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

 

【 物件について 】

 

本物件は千代田・常磐緩行線「北小金」駅から徒歩13分、
千代田・常磐緩行線「新松戸」駅から徒歩14分に位置しております。


 

 

千代田・常磐緩行線「北小金」駅から、千葉駅内ターミナル駅の
」まで乗車約5分、「松戸」まで乗車約10分
また多少都内へ向けていくと
北千住」まで乗車約20分、「上野」まで乗車約35分
でのアクセス可能な駅でございます。

 

本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
賃料を抑えたい単身者層の方からの需要 」となりそうです。


本物件の最大のポイントは賃料設定が相場ということです。
本物件の1部屋あたりの平米数は約16.2~17.42㎡となっており、
1部屋あたりの平均賃料は約34,000円となっております。

 


スーモ賃料・設備相場チェッカーによると
「北小金」駅で本物件と類似する物件の賃料は34,000円となりますので、
相場賃料と言えると考えます。

 

 

 

本物件は築30年と今後の賃料下落が考えにくく、
現在の入居者様で退去が発生した後でも同じ賃料での
入居付けが見込めますので、安定したキャッシュフローを
期待できる物件となっております。

 

 


【 投資について 】

 

 

お客様のご属性によって以下の融資条件が検討可能です。

 

金利:3% 期間:25年 融資額:~90%
ご年収:700万円以上 金融資産:500万円以上 お借り入れの少ない方

 


上記融資条件で、融資額:90%の場合、
以下の収支シミュレーションが検討できそうです。

 


満室想定賃料  : 約327万円
空室損・運営費 :▲約74.5万円
ローン返済   :▲約173.5万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約79万円

 

 

キャッシュフローは潤沢とは言い難いですが、
ポイントは元本返済のスピードです。

 

元本返済が1年間で約90万円進んでいき、
仮に6年後売却する場合の残債は約2,511万円となっております。

 


上記でも記載させていただいた通り、
本物件は賃料が相場賃料となっており、今後の賃料下落が
考えにくい物件のため、仮に手出しなしで売却できる
2,620万円で売却する場合の利回りは12.48%となります。

 


松戸市で利回りが12.48%まである物件は
旧耐震」の物件か「未接道」の物件、「遵法性違反」の物件が
多くほぼ市場にない物件となりますので、
上記の2,620万円よりも高い金額で売却できることが
予想されます。

 


また、本物件のように物件の価格帯が比較的小さい物件については
購入できる方が多く、流動性が高い(売却したいときに売却できる)
物件となりますので、投資戦略として本物件のような
比較的価格の小さい物件を何棟か購入される戦略もお勧めです。

 

 

本物件やその他ご興味がある方は下記よりお問合せください。

 


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