【23区内】利回り9.66%×3,000万円台・満室稼働中のアパート

2020/02/02

本日は足立区にて3,000万円台、
利回り9.66%・満室稼働中のアパートをご紹介です。

おすすめポイント
☆収益性◎ 足立区内 利回り9.66% 
☆公道角地×整形地 敷地面積 約143㎡
☆各部屋 約33㎡ BT別・室内洗濯機置き場 6/6戸満室稼働中



《物件概要》
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■所在地   :足立区神明2丁目
■交通①   :東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 バス15分
■交通②   :つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩21分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :143.08㎡(約43.28坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :202.44㎡(約61.24坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1986年4月(築34年)
■物件価格  :3,600万円
■想定家賃収入:348万円
■満室利回り :9.66%
■接道①   :北側 公道 幅員5.0m
■接道②   :西側 公道 幅員4.7m
■間取り   :2K×5戸+1DK×1戸(満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア】

本物件の最寄り駅「六町」駅はつくばエクスプレスの開通に伴い開業し、
北千住駅まで10分、秋葉原駅まで15分でアクセス可能な立地でございます。

そして六町駅の周辺には、大きなスーパーは3軒あり、
中でも駅前にある「ライフ六町駅前店」は24時まで営業しているので、
遅い時間でも買い物が可能です。

他にもコンビニや100円ショップ、ドラッグストア、大型家電量販店など
駅近くに揃っているので、日々の買い物で不便を感じることはないでしょう。



【賃料設定】

本物件の周辺の相場賃料を調べると
上記の通り、約5.5万円でございました。

本物件の戸当たり賃料は約4.8万円であるため、
相場より割安な賃料設定といえるのではないでしょうか。



そして本物件のように築年数の経った物件は底値賃料圏に入っていると考えられ、
今後の大幅な賃料下落が考えにくいことが特徴として挙げられます。

割安な賃料設定で運営されており、
賃料が底値圏に入っていると想定される本物件は
安定した賃料収入が想定されるのではないでしょうか。


【融資・想定収支】
~想定簡易シミュレーション~
<金利3.9%・期間30年・8割融資>
満室想定賃料: 約348万円
空室損運営費:▲約 80万円(23%想定)
ローン返済額:▲約163万円
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税引前CF  :  105万円

(安全性)稼働率損益分岐点:約60%

上記の融資条件を想定した場合、
税引き前で約105万円のCFが見込めます。

23区内で利回り9.66%と高い収益性から安定したCFが見込め、
価格3,600万円と取り組みやすい物件ではないでしょうか。


レントロール等の詳細資料や売却まで踏まえた想定収支が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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