【丸ノ内線『新中野駅』徒歩3分】土地184.84㎡付/実勢価格>物件価格

2020/01/17

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、中野エリアにて、
【土地184.84㎡(約55.91坪)/寄り駅徒歩3分】
市場に出回ることのない物件のご紹介です。

ご興味のある方は以下をご覧ください。

《 お勧めポイント 》
人気エリア『中野区』
⇒住みたい街ランキング常に上位の中野エリア

★賃貸需要◎
⇒丸ノ内線『新中野駅』徒歩3分
割安賃料×BT別の間取り

★資産性◎実勢土地価格>物件価格
土地184.84㎡(約55.91坪)付き




--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :中野区本町6丁目
■交通   :丸ノ内線『新中野駅』徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :184.84㎡(約55.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :182.52㎡(約55.21坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和60年1月(築35年)
■物件価格 :12,500万円
■満室賃料 :738万円
■満室利回り:5.9%
■接道   :西 公道 幅員確認中
■間取り  :1K×10戸
■稼働状況 :10/10戸 満室稼働中
■備考   :BT別、自販機収入有り
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》
本件は丸ノ内線『新中野駅』徒歩3分と好立地に位置しております。


エリアにつきましては、言わずと知れたエリアであるため、
わざわざご説明をさせて頂く必要はないかと存じます。

なお、最寄り駅『新中野駅』から都内屈指の
ターミナル駅である「新宿駅」までは乗車約6分
アクセスすることが可能でして、
非常に賃貸需要の高いエリアでございます。

そもそも都内にて駅徒歩3分の物件が
市場に出回ることはほとんどなく、
本物件につきましては、人気エリアの
中野区に所在していることから、
希少性の高さがご理解頂けるかと存じます。

《 賃貸需要について 》
本物件は、昭和60年築の物件ですが、
現在の入居状況につきましては、
満室稼働中となっております。

満室稼働している要因として、
割安賃料最寄り駅徒歩3分という点が挙げられそうです。

【レインズ賃貸成約事例】


レインズにて『新中野駅』徒歩5分以内で条件を絞り、
検索したところ、約6.5万円~で成約をしており、
本件の近隣賃料相場は約6.1万円となっていることから、
本件は割安賃料に設定されていることがご理解頂けるかと存じます。

エリアの特性や設定賃料等を踏まえますと、
今後の賃貸経営についても問題のない運用が
期待できるのではないでしょう。

《 資産価値について 》
※土地成約事例


本件と同条件の建ぺい率/容積率、
『新中野駅』徒歩4~8分の土地が
約200~240万円程度で取引をされていることから
本件は約230~240万円/坪程度の
土地値を期待できそうです。

230万円/坪で仮定した場合、
約55.91坪×230万円/坪=12,850万円となります。
※物件価格12,500万円

また、本物件においては冒頭でも申し上げた通り
約55坪 と纏まった土地となっており、
長期運用後、将来的な戸建用地として
検討の方にもご検討頂ける内容と言えるでしょう。

ご融資の内容つきましては、
お客様の資産背景によっても異なってまいりますので
詳細については個別にてご提案させて頂きます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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