山手線『新大久保』駅徒歩4分【築12年×利回り6.31%(予定)×満室稼働中】

2020/08/28

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

《 山手線『新大久保』駅徒歩4分 》にて
築12年×利回り6.31%(予定)×満室稼働中】と
かなり内容の良い物件がご紹介可能となりました。

※売主様が早期売却をお考えのため
この内容でのご紹介が可能となっております。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :新宿区大久保2丁目
■交通   :山手線『新大久保』徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :91.16㎡(約27.57坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :105.74㎡(約31.98坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成20年(築12年)
■物件価格 :1億480万円(※9,500万円)
■満室賃料 :600万円
■満室利回り:5.72%(※6.31%)
■接道   :南 公道 約4m
■間取り  :1R×6戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   (※交渉後の価格・利回り)
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~ エリアについて ~



冒頭にも記載をしておりますが本物件は、
《 山手線『新大久保』駅徒歩4分 》
の場所に位置しております。

そもそも山手線沿線の物件が少ない中
本物件は新宿区に位置しており、
駅徒歩4分と好立地にございますので
かなり希少性の高い物件といえます。

また『新宿駅』までも徒歩約20分でアクセス可能と
新宿エリアが生活圏となっておりますので
エリアの詳細につきましては、
あえてご説明するまでもないかと存じます。


~賃貸需要について~

※レントロール(R2年8月10日現在)


本物件のレントロールを見てみますと、
築12年を経過しているにも関わらず
83,00084,000円で賃料設定がされており、

賃料設定に大きな乖離が見られないことから、
新築時賃料で募集をしても賃貸が決まる賃貸需要がかなり高い
とお考え頂くことができそうです。



また賃貸成約募集図面を見てみますと、
平成24年11月11月(約8年前)には
現在とほぼ同じ賃料で成約をしております。

当時から現在まで賃料が大きく下がっていないことからも
本物件の賃貸需要の高さをご理解頂けるかと存じます。


~運用・ご融資について~

本件にてお取組みをされる場合
【金利2.3% 期間28年 ~95%融資】での
お取組みをご提案することが出来そうです。

上記以外のご融資のご提案も可能ですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

※既にお付合いのある金融機関があり、

その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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