【税効果見込み有】都営新宿線×駅徒歩10分!満室稼働中AP!|担 当:霜 田

2021/06/08

いつもご覧いただき、
ありがとうございます。

本日は、

【 都営新宿線「篠崎」駅徒歩10分 】


【 23区内×
税効果見込み有 】


物件のご紹介です。



ご年収が高く税負担にお悩みの方、
都内好立地物件でのお取組みを検討されてみてはいかがでしょうか。

========【物件概要】==========
所在地   :東京都江戸川区篠崎町
交通①   :都営新宿線『篠崎』駅徒歩10分     
■権利    :所有権
土地面積  :255.09㎡(約77.16坪)
建物面積  :196.22㎡(約59.35坪)
構造    :木造ストレート葺2階建て
建築年月  :1990年8月(築30年)
物件価格  :9,500万円
想定家賃収入:約703.2万円
満室利回  :約7.4%
接道    :東側 公道 約5.0m 
間取り   :1K×14戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==================================================

【エリア・環境】

本物件は

23区内×駅徒歩10分

と、利便性の高い立地にございます。





また、最寄りの
都営新宿線「篠崎」駅
は、

・「新宿」駅まで約28分
・「東京」駅まで約21分
⇒都心へのアクセスが良好

でして、

ターミナルエリアへ通勤する
シングル層からの賃貸需要
に期待ができそうです。




【賃料について】


本物件の戸当たり賃料は、
約4.1万円/戸
です。

同等スペックの物件では、
下記成約事例がございます。



上記より、
本件は相場と同等、あるいは割安な賃料設定
と考えられそうです。
※現在満室稼働中


【収支・運用について】

本物件では、

≪金利2.45%・期間25年・80%融資≫
※ご年収が2000万以上の場合、融資額UPの可能性あり

が検討可能です。


また本物件は、

建物割合を40%

に調整していける可能性がございます。


仮に建物割合を40%に調整し、
上記条件でお取組み頂いた場合、
収支想定は下記の通りです。


≪ シミュレーション ≫





~~まとめ~~~

◎23区内×
駅徒歩10分!

◎税メリット見込み有!

◎利回り7.4%×満室稼働中!


好立地かつ税対策を見込める案件にて、
資産形成を検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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