【横浜エリア】利回り8%超 ファミリータイプRCマンション　担当｜柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
賃貸需要の見込める横浜エリアにて
利回り約8.2% RCマンション
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・2駅2路線利用可
・利回り約8.2%
・ファミリータイプ

賃貸需要の見込めるエリアにて
収益性の高い物件をご検討の方に
おすすめしたい物件です。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：横浜市磯子区中原3丁目
■交通   　：①京急本線『屏風浦』駅徒歩10分
　　　　　②JR京浜東北線『新杉田』駅
　　　　　　徒歩16分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：100％
■土地面積：約214.87㎡(約64.99坪)
■建物面積：約214.56㎡(約64.90坪)
■構造 　   ：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月：1990年4月（築32年）
■物件価格：6,030万円
■想定収入：約496.2万円
■想定利回：約8.22％
■接道 　   ：北西側 公道4m
■間取り　：3DK×1、2DK×4
■駐車場　：3台
■引渡時期：相談
■その他　：自販機収入有


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【エリア】

本物件は
京急本線『屛風浦』駅徒歩10分
JR京浜東北線『新杉田』駅徒歩16分
に位置しております。



本物件最寄りである『屛風浦』駅周辺には
スーパーや100円ショップ、
コンビニ、ファミリーレストランもあり
日常の買い物や外食時も
困らない環境が整っていそうです。

『新杉田』駅は
京浜東北線と
横浜シーサイドラインが乗り入れ
両路線を合わせると1日の平均乗降者数が
約6万人(2021年時点）となっております。

新杉田駅周辺には
各種ショップや飲食店が入った
「らびすた新杉田」や
ユニクロや洋服の青山などの衣料品店
ディスカウントスーパーやコンビニ等
も揃っており
生活の利便性が高いと言えそうです。



【アクセス】

本物件最寄り駅である『屏風浦』駅からは
・横浜駅まで22分
・京急川崎駅まで27分（乗り換え1回）
・品川駅まで33分（乗り換え1回）
・東京駅まで46分（乗り換え2回）

と都心へも1時間以内でのアクセス
が可能です。

乗り換えなしで
都心まで移動がしたい方にとっては
『新杉田駅』から
横浜、川崎、品川、東京、上野など
都心主要駅へもダイレクトアクセスが可能
なため

都心へ通勤する層からの
賃貸需要も狙っていけそうです。

【平均賃料と相場賃料】

本物件の
間取り2DKの部屋の平均賃料は
71,000円（共益費等込）です。
本物件周辺の近い条件での平均賃料は
71,600円（共益費等込）なため
賃料相場と乖離のない賃料設定です。

現在3DKの部屋も含めて満室稼働中ですが
仮に退去が発生した場合
同様の賃料で募集しても
入居付が見込めるため
賃料下落を抑えたお取組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。



【収支】

お客様のご状況にもよりますが
【金利:3.2% 期間:28年 融資割合:90%】
の融資条件がご検討いただけそうです。

上記条件でお取組みされた場合の
想定収支は下記になります。



【木造かRCか】

RCの実質平均寿命は120年（木造は65年）
と言われております。
そのため木造とRCを比較すると
修繕状況にもよりますが
RCの方が建物の寿命が長く運用がしやすい
と言えます。

耐用年数と実質寿命共に長く
融資先は限られてきますが
収益物件としての出口が取りやすい
とも言えそうです。
流動性が高く、市況に応じて
長期運用と売却のどちらも選択肢
となるため
手堅い投資運用をご検討いただけそうです。

また、一般的にRCの方が
木造より防音性が高い傾向にあるため
テレワークが進む昨今
テレワークの需要も見込めるのでは
ないでしょうか。

【まとめ】

本日は
・利回り8%超
・駅徒歩10分
・ファミリータイプ
・RC
が特徴の物件をご紹介しました。

減価償却を活かした
税負担を抑えた取り組みを必要としない
方は、RC物件も検討されてはいかがでしょうか。

融資付けや効率的な運用につきましては
個別具体的に対応いたしますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp