「未公開案件」【新築×価格6,000万円台】海老名エリア至近！利回り8％超！

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

【 新規未公開！新築案件 】

東京経済圏内にて『 新築物件 』×『 価格：6,000万円台 』のご案内です。


一般的に新築物件ですと建築費がかさみ、
価格帯が大きくなる傾向にございますが
『価格6,000万円台+新築物件』と融資も見込みやすく、
お取組みをしていきやすい案件です。


詳細は以下をご覧下さい。






==============================
《物件詳細》

■所在地　　：神奈川県綾瀬市大上6丁目
■交通　　　：相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　：161.26㎡（約48.78坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：170.16㎡（約51.47坪）※予定
■構造　　　：木造スレート葺き2階建て
■建築年月　：令和3年1月築　予定
■土地価格　：2,800万円
■建物価格　：4,165万円　
■物件価格　：6,965万円
■想定家賃年収：約565万円
■満室利回り：8.11％
■間取り　　：1K×8戸 
■接道　　　：東側　約4m　間口10m　
■その他①　：土地先行決済/管理条件付き/建築条件付き
==============================

ー 新築物件 ー


①融資条件：《 低金利×長期間融資⇒潤沢なCF 》

多くの金融機関が【 法定耐用年数内の融資 】を基準とし
融資基準を設けている中で
【 新築物件 】に関しては、

▶目一杯融資期間を見込んでいきやすい
▶低利（金利1％後半～）で融資を引ける

等々、有利な条件でファイナンスを見込んでいける内容がございます。

例と致しましては、

▶金利1%後半　融資期間30年　90％融資
▶金利2％前半　融資期間30年　95％融資 etc…

お客様のご状況や金融機関とのお付き合いによって
融資条件は異なってまいりますが
「 融資期間～30年 」は
見込んでいける可能性が高く
潤沢なCFを見込んでいけそうです。



②物件内容：《 低修繕リスク×賃貸需要◎ 》


今後賃貸経営をしていく上で
必ずしも付きまとってくるのが
「 修繕リスク 」でございます。




（※設備　イメージ図）


言わずもがな、新築物件ですと新しく建てた物件のため
突発的な修繕リスクが低く、「～10年」前後であれば
"修繕をせず"に運用をしていける可能性が髙そうです。


また設備自体も、時代に合わせたものを取り入れられており、
入居のニーズとマッチしていきやすいのも最大の特長でございます。


今後運用において、懸念点の少ない運用をしていきたい方には
非常にマッチしていきやすい内容です。


ー物件内容ー

③本件について：《 海老名エリア至近！人口上昇エリア 》

では、実際に本件についてのご説明です。




本物件は相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分の
場所に位置しております。


（ ※海老名駅　周辺 ）

当駅自体はそこまで大きな駅ではございませんが、
二駅隣（乗車6分）の「海老名」については、
一日乗降者数「 15万人超 」と
神奈川県内でも主要駅の一つとして
高い需要を誇っております。



（※綾瀬市　世帯数　推移）


本物件の位置する綾瀬市の発表では、
「単独世帯」が1980年代から増加傾向にあり
本物件の間取り「1K」とも
相性の良い内容といえるでしょう。


《 収支・運用 》

上記にも記載をさせて頂きました内容で
仮に本物件を【 金利2％　期間30年　95％融資 】で
お取組み頂いた際の収支が以下の通りです。


満室想定賃料　：　565万円
空室損・運営費：▲101万円
ローン返済　　：▲293万円
------------------------------
計　　　　　　：　171万円

突発的な修繕リスクも少なく、
かつ安定した賃貸需要が見込めるという内容だからこそ、
上記のようなCFをそのまま享受し
より手元をより厚くしていく運用が期待出来そうです。

価格帯を抑え、新築物件でお取り組をしていきたい方には、
非常にマッチしている内容でございます。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095