「未公開案件」【新築×価格6,000万円台】海老名エリア至近!利回り8%超!

2020/07/13

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

新規未公開!新築案件

東京経済圏内にて『 新築物件 』×『 価格:6,000万円台 』のご案内です。


一般的に新築物件ですと建築費がかさみ
価格帯が大きくなる傾向にございますが
価格6,000万円台+新築物件と融資も見込みやすく、
お取組みをしていきやすい案件です。


詳細は以下をご覧下さい。






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《物件詳細》

■所在地  :神奈川県綾瀬市大上6丁目
■交通   :相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :161.26㎡(約48.78坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :170.16㎡(約51.47坪)※予定
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :令和3年1月築 予定
■土地価格 :2,800万円
■建物価格 :4,165万円 
■物件価格 :6,965万円
■想定家賃年収:約565万円
■満室利回り:8.11
■間取り  :1K×8戸 
■接道   :東側 約4m 間口10m 
■その他① :土地先行決済/管理条件付き/建築条件付き
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ー 新築物件 ー


①融資条件: 低金利×長期間融資⇒潤沢なCF

多くの金融機関が【 法定耐用年数内の融資 】を基準とし
融資基準を設けている中で
【 新築物件 】に関しては、

▶目一杯融資期間を見込んでいきやすい
低利(金利1%後半~)で融資を引ける

等々、有利な条件でファイナンスを見込んでいける内容がございます。

例と致しましては、

▶金利1%後半 融資期間30年 90%融資
▶金利2%前半 融資期間30年 95%融資 etc…

お客様のご状況や金融機関とのお付き合いによって
融資条件は異なってまいりますが
「 融資期間~30年 」は
見込んでいける可能性が高く
潤沢なCFを見込んでいけそうです。



②物件内容:《 低修繕リスク×賃貸需要◎


今後賃貸経営をしていく上で
必ずしも付きまとってくるのが
修繕リスク 」でございます。




(※設備 イメージ図)


言わずもがな、新築物件ですと新しく建てた物件のため
突発的な修繕リスクが低く、「~10年」前後であれば
"修繕をせず"に運用をしていける可能性が髙そうです。


また設備自体も、時代に合わせたものを取り入れられており
入居のニーズとマッチしていきやすいのも最大の特長でございます。


今後運用において、懸念点の少ない運用をしていきたい方には
非常にマッチしていきやすい内容です。


ー物件内容ー

③本件について:《 海老名エリア至近!人口上昇エリア

では、実際に本件についてのご説明です。




本物件は相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分
場所に位置しております。


( ※海老名駅 周辺 )

当駅自体はそこまで大きな駅ではございませんが、
二駅隣(乗車6分)の「海老名」については、
一日乗降者数「 15万人超 」と
神奈川県内でも主要駅の一つとして
高い需要を誇っております。



(※綾瀬市 世帯数 推移)


本物件の位置する綾瀬市の発表では、
「単独世帯」が1980年代から増加傾向にあり
本物件の間取り「1K」とも
相性の良い内容といえるでしょう。


収支・運用

上記にも記載をさせて頂きました内容で
仮に本物件を【 金利2% 期間30年 95%融資 】で
お取組み頂いた際の収支が以下の通りです。


満室想定賃料 : 565万円
空室損・運営費:▲101万円
ローン返済  :▲293万円
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計      : 171万円

突発的な修繕リスクも少なく、
かつ安定した賃貸需要が見込めるという内容だからこそ、
上記のようなCFをそのまま享受し
より手元をより厚くしていく運用が期待出来そうです。


価格帯を抑え、新築物件でお取り組をしていきたい方には、
非常にマッチしている内容でございます。


詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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