「未公開案件」【新築×価格6,000万円台】海老名エリア至近!利回り8%超!
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。
【 新規未公開!新築案件 】
東京経済圏内にて『 新築物件 』×『 価格:6,000万円台 』のご案内です。
一般的に新築物件ですと建築費がかさみ、
価格帯が大きくなる傾向にございますが
『価格6,000万円台+新築物件』と融資も見込みやすく、
お取組みをしていきやすい案件です。
詳細は以下をご覧下さい。
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《物件詳細》
■所在地 :神奈川県綾瀬市大上6丁目
■交通 :相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :161.26㎡(約48.78坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :170.16㎡(約51.47坪)※予定
■構造 :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :令和3年1月築 予定
■土地価格 :2,800万円
■建物価格 :4,165万円
■物件価格 :6,965万円
■想定家賃年収:約565万円
■満室利回り:8.11%
■間取り :1K×8戸
■接道 :東側 約4m 間口10m
■その他① :土地先行決済/管理条件付き/建築条件付き
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ー 新築物件 ー
①融資条件:《 低金利×長期間融資⇒潤沢なCF 》
多くの金融機関が【 法定耐用年数内の融資 】を基準とし
融資基準を設けている中で
【 新築物件 】に関しては、
▶目一杯融資期間を見込んでいきやすい
▶低利(金利1%後半~)で融資を引ける
等々、有利な条件でファイナンスを見込んでいける内容がございます。
例と致しましては、
▶金利1%後半 融資期間30年 90%融資
▶金利2%前半 融資期間30年 95%融資 etc…
お客様のご状況や金融機関とのお付き合いによって
融資条件は異なってまいりますが
「 融資期間~30年 」は
見込んでいける可能性が高く
潤沢なCFを見込んでいけそうです。
②物件内容:《 低修繕リスク×賃貸需要◎ 》
今後賃貸経営をしていく上で
必ずしも付きまとってくるのが
「 修繕リスク 」でございます。
(※設備 イメージ図)
言わずもがな、新築物件ですと新しく建てた物件のため
突発的な修繕リスクが低く、「~10年」前後であれば
"修繕をせず"に運用をしていける可能性が髙そうです。
また設備自体も、時代に合わせたものを取り入れられており、
入居のニーズとマッチしていきやすいのも最大の特長でございます。
今後運用において、懸念点の少ない運用をしていきたい方には
非常にマッチしていきやすい内容です。
ー物件内容ー
③本件について:《 海老名エリア至近!人口上昇エリア 》
では、実際に本件についてのご説明です。
本物件は相鉄本線「さがみ野」駅徒歩12分の
場所に位置しております。
( ※海老名駅 周辺 )
当駅自体はそこまで大きな駅ではございませんが、
二駅隣(乗車6分)の「海老名」については、
一日乗降者数「 15万人超 」と
神奈川県内でも主要駅の一つとして
高い需要を誇っております。
(※綾瀬市 世帯数 推移)
本物件の位置する綾瀬市の発表では、
「単独世帯」が1980年代から増加傾向にあり
本物件の間取り「1K」とも
相性の良い内容といえるでしょう。
《 収支・運用 》
上記にも記載をさせて頂きました内容で
仮に本物件を【 金利2% 期間30年 95%融資 】で
お取組み頂いた際の収支が以下の通りです。
満室想定賃料 : 565万円
空室損・運営費:▲101万円
ローン返済 :▲293万円
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計 : 171万円
突発的な修繕リスクも少なく、
かつ安定した賃貸需要が見込めるという内容だからこそ、
上記のようなCFをそのまま享受し
より手元をより厚くしていく運用が期待出来そうです。
価格帯を抑え、新築物件でお取り組をしていきたい方には、
非常にマッチしている内容でございます。
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
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