《2DK×利回り8.2%》 建物割合調整可能⇒税効果◎ 新所沢駅鉄骨造1棟アパート　担当｜柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
・利回り8.2%超
・1LDK/2DK/2LDKの広めの間取り
・建物割合調整可能⇒税効果◎
の鉄骨造マンションのご紹介です。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　：所沢市美原3丁目
■交通 　　：西武新宿線『新所沢』駅徒歩約12分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約352.38㎡(約106.59坪)
■建物面積 ：約574.11㎡(約173.66坪)
■構造 　　：鉄骨造3階建
■建築年月 ：1989年3月（築33年）
■物件価格 ：13,800万円
■想定収入 ：約1138.8万円
■想定利回 ：約8.25％
■接道 　　：西側 公道 5.4m
■間取り 　：1LDK×2,2DK×10,2LDK×3

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【アクセス】

『新所沢』駅は
日平均乗降客数が約5.4万人で、
西武新宿線の一部始発駅に加え
快速急行・準急・通勤急行
停車駅であるため
通勤・通学がスムーズにできそうです。

当駅から
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約32分
渋谷駅まで約38分
都内各主要駅までのアクセスが良好で
都内へ通われる方からの
賃貸需要が見込みやすいかと存じます。



【周辺環境】

『新所沢』駅周辺には
・エミオ 新所沢
・新所沢PARCO
二つのショッピングモールが立地しており
買い物に便利なエリアとなっているほか
駅徒歩5分以内に複数の飲食店が設けられ
生活しやすい環境が整えられていると言えるでしょう。



新所沢駅から1駅、あるいは
物件から徒歩約23分に
所沢航空記念公園があります。

広大な広場だけでなく
レジャー施設や遊具等も揃っており
お子様連れで賑わっております。



【物件】

◎間取り

本物件の間取りは
1LDK×2,2DK×10,2LDK×3です。
広めの間取りかつ単身からファミリー層まで
幅広い層が入居者ターゲットとなりそうです。

また、本物件周辺には幼稚園や保育園、
小学校も近く
買い物環境からレジャー施設も揃っているため
ファミリー層からの選択肢にもなりそうです。

◎賃料相場

本物件の
間取り2DKの部屋の平均賃料は
63,266円（共益費等込）です。
本物件周辺の近い条件での平均賃料は
63,600円（共益費等込）なため
賃料相場と乖離のない賃料設定です。

現在高稼働中ですが
仮に退去が発生した場合
同様の賃料で募集しても
入居付が見込めるため
賃料下落を抑えたお取組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。



【収支】

お客様のご状況により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が検討いただけそうです。

①【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%】
直近3期連続年収2,000万円超の方は
②【金利:1.98% 期間:30年 融資割合:90%】

また
本物件は建物割合の調整が可能なため
建物割合が50%で調整した場合
最短7年間で
約985万円/年
を帳簿上収支に経費計上できるため、
税負担を抑えた運用も
期待できそうです。

②の条件かつ建物割合50%で
お取組みをされた場合
想定収支は下記となります。



【まとめ】

本物件は広めの間取りながら
約8.2%の収益性と税効果を活かした
運用がご検討いただけそうです。

また、物件価格が1億3,800万円と大きいですが
・不動産取得税
・印紙税
・登記費用
など、経費計上できる費用も大きく取れるため
年末に向けて購入を検討していらっしゃる方に
おすすめの物件です。


お客様のご状況に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp