【利回り約9%超え可能性有×修繕履歴有!】低ロット3,000万円台◎初めての不動産投資をお考えの方へ◎

2021/01/04


いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、川口市より、

 ▼JR京浜東北線2駅利用圏内 
※2駅合計一日平均乗降客数:約20万人超!

 ▼利回り9%超可能性有 


 ▼3,000万円台の低ロット 

”初めての不動産投資を検討されている方”
へおすすめの一棟アパートをご紹介いたします。

 
さらに、

 ▼外壁修繕済み(H28年)

 ▼一部内装修繕済み(R2年)

と、直近での修繕履歴がございますので、
”突発的な修繕リスクを抑えてのお取組み”
に期待できそうです。 


ご興味のございます方は、
下記詳細をご覧くださいませ。




■物件概要■
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■所在地   :埼玉県川口市南前川
■交通    :JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩23分/バス10分+徒歩3分
        JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩24分/バス10分+徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :111.94㎡(約33.86㎡)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :144.08㎡(約43.58坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1988年7月(築32年)
■物件価格  :3,350万円 → 3,100万円付近まで交渉可能性有
■想定家賃収入:約284.4万円
■満室利回り :約8.3% → 約9.17%(価格交渉後)
■接道    :北側公道約6m ・ 西側公道約11m
■間取り   :2K×2戸・1LDK×2戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリア▼


当物件は、

JR京浜東北線
「西川口」駅+「蕨」駅

2駅利用圏内にございます。



各駅の一日平均乗降客数は、
「西川口」駅:約11万人
「蕨」駅:約12万人
⇒合計約20万人超

と、一定の需要があるエリアと考えられそうです。
cf.駅の乗降客数「西川口」駅 cf.駅の乗降客数「蕨」駅


また、JR京浜東北線は、
都心とスムーズに結ばれる路線であり、
・「池袋」駅「新宿」駅まで約20分以内
・「上野」駅「東京」駅まで直通
⇒都心を身近に感じるロケーション
に位置しております。



また、
物件から徒歩10分圏内には、
ショッピングモールやドラッグストア等、
生活に必要な物品を取り揃えられる店舗
が立ち並んでおり、
暮らしやすい住環境
が伺えるのではないでしょうか。



駅から多少距離があるものの、
・都心へスムーズにアクセス可能
・住環境良好
と利点が整っていることから、
都内を拠点として働くファミリー層・ディンクス層からの
高い賃貸需要が期待できそうです。
※現在満室稼働中



▼修繕履歴▼


当物件は

◎外壁塗装工事済み (H28年)
◎一部内装リフォーム済み (R2年)

上記のとおり、
直近での修繕が行われております。

そのため、
保有して間もなくの突発的な修繕費用
が発生しにくく、
想定した収支からブレにくい運用
が期待できそうです。



▼融資▼ 


パターン①:お借入れが少ない、または無い方の場合

【金利:2.6% or 2.8%(期間26年以上) / 期間:25年前後 / 融資額:90%】

パターン②:ご年収700万円以上の方の場合

【金利:3% / 期間:25年前後 / 融資額:90%】



▼まとめ▼


当物件は

=高利回り= 

=外装・一部内装修繕済み=

=お取組みしやすい低ロット=

"高収益性+ブレにくい"収益性
が期待できることに加え、
お取り組みしやすい内容となっております。

1棟目のお取組み
をお考えの方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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