《弊社限定》【資産性◎×満室稼働中】一棟マンション!

2020/10/02

 

弊社未公開案件ご紹介です!

 

~~おすすめポイント~~

☆資産価値大!!一棟マンション

☆東京都内・人口増加エリア

☆金利2%台・長期融資検討可

☆2DK広めの間取り×満室稼働中

☆修繕履歴あり!

 

都内人口増加エリアにて、

利回り8%超・土地資産価値大の一棟マンションです。

 

良質な資産性の物件の長期的な、

投資見込みはいかがでしょうか。

 

 

ご興味ございましたら、
お気軽に下記フォームお問い合わせください。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地     :稲城市平尾一丁目

■交通      :小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩23分 

■土地権利  :所有権

■土地面積  :309平米(約93.47坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50%

■容積率   :100

■建物面積  :302.7平米(約91.57坪)

■構造       :鉄骨造 陸屋根 3階建

■建築年月  :昭和61年3月築

■物件価格  :6,800万円

■想定家賃収入:546万円

■満室利回  :8.03%

■接道    :南西側 公道 幅員約9m

■間取り   :2DK×6戸(駐車場3台あり)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

【 エリア 】

 

本物件エリアに関しては、

人口増加エリアの「東京都・稲城市」に位置しております。

 

 

また、小田急線「新百合ヶ丘」駅は、

1日乗降者数「12.8万人」

・小田急線「快速」停車駅

・小田急多摩線の乗り入れが可能

と、都心30分圏内エリアの利用者数の多い駅です。

 

 

駅前から本物件への「平尾中央通り」には、

ドラッグストアや飲食店が立ち並ぶ通りです。

 

 

飲食店が複数出店しているところ

人口増加都市であること

「新百合ヶ丘駅」の利便性から、

住宅街としての賃貸需要が見込めるエリアです。

 

【 資産性良質な一棟物件 】

 

本件のストロングポイントは「資産性」です。

 

また、本件は、鉄骨造のマンションタイプで
「土地の資産性」が売価に対して大きく出てきます。

 

~~~路線価評価~~~

 

相続税路線価評価:約4,950万円
(一部の金融機関は実売土地値に近い金額で評価
⇒売価により近い金額が資産評価として見込めます)

 

~~~実勢土地値~~~

 

周辺の「公示地価」資料です。

 

 

 

周辺成約事例から本エリアは「1坪あたり約60万円」
が土地の取引相場と見込めそうです。

 

本件土地面積で計算すると
「約5,600万円」の土地値となります。

 

金融機関によっては、こちらの土地実勢価格に近い数字で
評価計算していただけるところもございます。

 

土地で上記資産性が張っておりますので、
≪積算評価≫重視の金融機関からは、
将来的にも融資が見込んでいけそうです。

 

【 収支 】

 

本件は、
「金利2.75% 期間26年 ~90%融資」
が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室:546万円
・空室損/運営費:136.5万円
・ローン返済:330.7万円
――――――――――――――――
・税前CF:78.8万円

 

修繕済みの鉄骨造マンションで
金利2%台長期融資により、
≪安定的なインカムゲインの確立≫
が見込んでいけます。

 

出口は土地の資産性を活用し、
・金利2.9% 期間30年 最大100%ローン
・金利3.6% 期間30年 最大100%ローン
が現在の金融情勢では検討可能です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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