小田急線【新百合ヶ丘】駅・利回り9%・高積算・RC造!(5,360万円)

2020/01/15

おすすめポイント
☆積算価格>売買価格!
☆実勢土地値>売買価格!
☆満室賃貸稼働中!





------------------物件概要--------------------
■所在地      :東京都稲城市平尾1
■交通       :小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス8分・徒歩3分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :265平米(約80.16坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :247.35平米(約74.82坪)
■構造           :鉄筋コンクリート造陸屋3階建
■建築年月  :昭和63年12月(築32年)
■物件価格  :5,360万円
■想定家賃収入:約482万円
■満室利回  :約9.0%
■接道    :南側 公道 約6.0m
■間取り   :1LDK×1戸・2DK×5戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は小田急線「新百合ヶ丘」駅からバス便となっております。
「新百合ヶ丘」駅の駅前には、イオンなどを含め、複数の商業施設あり
1日の乗降客数は約12万人と利用者数の多い駅です。

アクセス


《主要駅》
新宿→約25分
渋谷→約20分
「新百合ヶ丘」駅は急行停車駅で、都内の主要駅まで30分以下でアクセス可能です。

【物件について】
積算評価
土地
15万円(前面路線価)×265㎡(敷地面積)=約3,975万円


建物
20万円(再調達価格)×247.35㎡(建物面積)15/47年=約1,578万円
合計
約5,550万円

積算評価(約5,550万円)売買価格(5,360万円)
積算評価が販売価格を上回り、信用毀損せずに物件の
取得が可能です。

土地値
本物件の近隣は1坪当たり70万円前後で取引されております。
約80.16坪(敷地)×70万(坪単価)=約5,610万円

実勢土地値(約5,610万円)>売買価格(5,360万円)
土地の下支えがあり、売却時に大きな値崩れはないと
予想されます。

家賃
本物件平均家賃:約6.7万円
周辺相場家賃 :約7.6万円

周辺の相場と本物件の平均家賃と比較した場合
相場よりも約1万円安い設定となっております。

本物件はバス便ではありますが、相場より賃料を
安く設定をする事で、他の物件と差別化を図っております。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6% 期間30年 融資100%》 自己資金:約380万円
  満室想定賃料:約482万円
▲運営費・空室損:約120万円(25%)
▲ローン返済   :約292万円
________________________
   年間CF  :約 70万円

本物件の特徴は、一般的なRC造の物件とは違い
土地の下支えがあり、積算評価が高く信用毀損せずに
物件を取得する事が出来る点です。

その為、資産拡大をお考えの方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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