《実勢土地値110％超！！》幕張本郷駅近の1棟アパート

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本日は

 幕張本郷駅徒歩8分の実勢土地値売価比119％

の物件のご紹介です。

 本物件は

《実勢土地値売価比約119％》

《積算価格売価比約76％》

《幕張本郷駅徒歩8分》

《積水ハウス施工》

の物件となっております。 

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：千葉県千葉市花見川区幕張本郷

■交通　　：JR総武線・中央線「幕張本郷」駅　徒歩8分

■土地面積：331.95㎡(100.41坪)

■建物面積：247.94㎡(74.87坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　スレート葺　2階建て

■建築年月：1991年4月

■物件価格：7,390万円

■想定収入：5,544,000円

■満室利回：7.5％

■接道  　：南西側　公道6.26m

■接道　　：北西側　公道6.23m

■間取り　：1K×10戸《満室稼働中》

■駐車場　：3台分　2台空き

 

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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□エリア□

本物件は幕張本郷駅から徒歩8分の場所に位置しており、

京成幕張本郷駅と合わせて2駅2路線の利用が可能です。

 

幕張本郷駅からは千葉、津田沼、西船橋、秋葉原といったターミナル駅に30分前後でのアクセスが可能です。

また乗り換えを行うことで、上野、品川、東京といった、ターミナル駅にも1時間以内でアクセスできます。

また本物件が位置している幕張本郷エリアは、

千葉県内のターミナル駅「津田沼」駅の隣でありつつも、閑静な住宅街がありつつ、

幕張本郷駅からバス便を用いて、幕張メッセやイオンモール海浜幕張をはじめとした、

海浜幕張エリアでショッピングも行えることから、利便性の高いエリアと言えるのではないでしょうか。

□資産性□

下図は本物件周辺の成約実績です。

仮に本物件の坪単価を下記に掲載している、

表の平均である88万円と仮定すると

坪単価88万×坪面積100.41＝8836万

となり売価比119.5％となります。

 

また積算価格は

路線価17万×土地面積331.95㎡＝5643万

となり売価比の76％となっております。

積算価格が売価比76％

実勢価格も売価比100％超えの為、

債務超過を抑えつつ、売却益もしっかり見据えた

お取り組みをご検討いただけるのではないでしょうか。

 

□賃貸需要□

本物件は大手ハウスメーカーの積水ハウス施工物件であり、

1部屋あたりの面積が24㎡以上と比較的広いことに加えBT別となっております。

また本物件は周辺の家賃との幅が少ないことから、賃料底値ということが見込めます。

加えて駅距離が徒歩８分という側面から、賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

□まとめ□

本物件は

《積算価格が売価比の76％》

《実勢価格が売価比の110％超え》

《積水ハウス施工物件》

という武器が多い物件となっております。