【長期融資ご検討可!!!】中野区×駅近 満室稼働中築浅1棟アパート  担当:麻田

2022/08/22


お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
中野区築浅1棟アパートになります。






《おすすめポイント》


満室稼働中!!!

♦駅徒歩約8
♦中野区×築浅
長期融資ご検討可!!!







《物件概要》


■所在地   :東京都中野区弥生町
■交通    :丸の内線方南支線「中野新橋」駅より徒歩約8分
        都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩約12分
■用途地域  :第一種中高層住居専用
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約91.59㎡(約27.71坪)
■建物面積  :約96.56㎡(約29.21坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :2011年8月(築12年)
■物件価格  :1億480万円
■想定収入  :約6,729,600円
■想定利回り :約6.42%
■間取り   :1R×10戸(満室稼働中!!!

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。


担当 :麻田
メール:shoki.asada@family-group.jp
電話 :070-8784-3800(緊急の場合こちらにお問合せくださいませ)




《アクセス》


本物件は、
丸の内線方南支線「中野新橋」駅より徒歩約8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩約12分
の場所に位置しております。


都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より
新宿駅まで約4
池袋駅まで約9
渋谷駅まで約10

となっており、
ほとんどの都心主要駅に30分圏内で
アクセスできることから、
都心へアクセスする単身世帯の賃貸需要
見込んでいけそうです。








《エリア》



本物件の最寄り駅である

「中野新橋」駅周辺は、のどかな住宅街となっております。




駅前には、

飲食チェーン店やコンビニ、スーパーもあり、
生活の利便性は高い地域といえそうです。





また、本物件より徒歩5分圏内にも、
チェーンのコンビニやスーパー、
川島通商商店街など
数多くのお店があり、本物件の入居者の暮らしやすさの面
から今後も賃貸需要を見込んで行けそうです。






《融資》


本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、以下のようなご融資が想定されそうです。


①【 金利2.8% 期間35年 融資割合9割 】

②【 金利2.3% 期間27年 融資割合9割 】







《周辺相場賃料》

【築10年~築15年の周辺相場賃料】





本物件の平均賃料約5.6万円(共益費込み)に対して、
周辺相場賃料は約6.2万円(共益費込み)となっております。



【築20年~築30年の周辺相場賃料】



また、築20年~築30年の周辺相場賃料は、約6.1万円となっており、
本物件の方が築年数が浅いにもかかわらず、低く賃料が設定されております。



したがって、運用中の
家賃下落による収支のブレのリスクが少ない物件
であることが見込め、
23区内で長期運用を行っていきたい方
におすすめとなっております。





本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。


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株式会社 ファミリーコーポレーション
 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1
         GINZA SIX 11F
 資産コンサルティング事業部
 宅地建物取引士 麻田 勝輝

 TEL 03-6228-5861  FAX:03-6228-5862
ホームページ:https://familycorporation.co.jp/
mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)




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