【長期融資ご検討可!!!】中野区×駅近　満室稼働中築浅1棟アパート　　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
中野区築浅1棟アパートになります。






《おすすめポイント》


♦満室稼働中!!!
♦駅徒歩約8分
♦中野区×築浅
♦長期融資ご検討可!!!







《物件概要》

■所在地 　　：東京都中野区弥生町
■交通　　 　：丸の内線方南支線「中野新橋」駅より徒歩約8分
　　　　　　　 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩約12分
■用途地域 　：第一種中高層住居専用
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200%
■土地面積 　：約91.59㎡(約27.71坪)
■建物面積 　：約96.56㎡(約29.21坪)
■構造 　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 　：2011年8月（築12年）
■物件価格 　：1億480万円
■想定収入 　：約6,729,600円
■想定利回り ：約6.42％
■間取り 　　：1R×10戸（満室稼働中!!!）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。


担当　：麻田
メール：shoki.asada@family-group.jp
電話　：070-8784-3800(緊急の場合こちらにお問合せくださいませ)

《アクセス》

本物件は、
丸の内線方南支線「中野新橋」駅より徒歩約8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩約12分
の場所に位置しております。

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より
新宿駅まで約4分
池袋駅まで約9分
渋谷駅まで約10分

となっており、
ほとんどの都心主要駅に30分圏内で
アクセスできることから、
都心へアクセスする単身世帯の賃貸需要を
見込んでいけそうです。








《エリア》

本物件の最寄り駅である
「中野新橋」駅周辺は、のどかな住宅街となっております。

駅前には、
飲食チェーン店やコンビニ、スーパーもあり、
生活の利便性は高い地域といえそうです。





また、本物件より徒歩5分圏内にも、
チェーンのコンビニやスーパー、
「川島通商商店街」など
数多くのお店があり、本物件の入居者の暮らしやすさの面
から今後も賃貸需要を見込んで行けそうです。






《融資》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、以下のようなご融資が想定されそうです。

①【　金利2.8%　期間35年　融資割合9割　】

②【　金利2.3%　期間27年　融資割合9割　】






《周辺相場賃料》

【築10年～築15年の周辺相場賃料】





本物件の平均賃料約5.6万円(共益費込み)に対して、
周辺相場賃料は約6.2万円(共益費込み)となっております。



【築20年～築30年の周辺相場賃料】



また、築20年～築30年の周辺相場賃料は、約6.1万円となっており、
本物件の方が築年数が浅いのにもかかわらず、低く賃料が設定されております。

したがって、運用中の
家賃下落による収支のブレのリスクが少ない物件
であることが見込め、
23区内で長期運用を行っていきたい方
におすすめとなっております。

本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。