【環七内側】駅徒歩2分・建物割合50%・6,000万円台満室アパート

都心好立地にて土地値物件です。
利回りが高くないため、
資産形成層向きではないですが、
手堅く資産を運用していきたい方に
おすすめの物件です。

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地：世田谷区若林
■交通①：世田谷線「若林」駅徒歩2分
■交通②：田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種住居
■建ぺい率/容積率：60％/ 160％
■土地面積：81.15㎡（約24.55坪）
※有効宅地：約78.78㎡
■都市計画：市街化区域
■建物面積：87.76㎡
■構造：木造スレート葺き2階建
■建築年月：1985年2月
■物件価格：6,460万円
■想定家賃年収：366万円
■満室利回り：5.67％（満室）
■間取り：1R×6戸
■接道：南側　私道　約2.7m　
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【エリアについて】

 

 

 

本物件は世田谷線若林駅徒歩2分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の
場所に位置しております。

 

 

また環状七号線内側に位置しており
渋谷駅まで5km以内でございます。

 

 

 

 

 

 

渋谷駅は世界屈指の繁華街ですが、
再開発プロジェクトを次々と
着工しており、今後の発展も
大いに期待できるエリアです。

 

 

 

 

 

【土地について】

 

 

 

 

直近2年の近隣土地成約事例の
100㎡未満土地を見てみると、

坪単価：240万円～340万円
価格帯：5,000万円～6,500万円
となっております（外れ値除く）

 

 

 

本物件の坪単価が約264万円、
価格帯もボリュームゾーンです。
上述の通りエリアも人気です。

 

 

 

類似条件が6,400万円で成約しており
本物件は売買価格≒土地値物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

そのためCFだけでなく
元本返済による純資産増加が
見込める取り組みとなります。

 

 

 

※純資産増加イメージ

 

 

 

 

 

 

【建物割合について】

本物件は建物割合50%を明記の上で
契約可能な物件です。

 

 

 

建物割合を高く取れる物件は
土地に価値が無い物件である事が多く
資産価値が下落してしまい、
税対策以前の問題である物件が
多いのですが、

 

 

 

本物件のような都心の物件は
土地積算価格と実勢価格に乖離が
出てくるため、土地値のある物件で
建物割合50%を明記した上での
契約が可能です。

 

 

 

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