【環七内側】駅徒歩2分・建物割合50%・6,000万円台満室アパート
都心好立地にて土地値物件です。
利回りが高くないため、
資産形成層向きではないですが、
手堅く資産を運用していきたい方に
おすすめの物件です。
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《物件詳細》
■所在地:世田谷区若林
■交通①:世田谷線「若林」駅徒歩2分
■交通②:田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種住居
■建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:81.15㎡(約24.55坪)
※有効宅地:約78.78㎡
■都市計画:市街化区域
■建物面積:87.76㎡
■構造:木造スレート葺き2階建
■建築年月:1985年2月
■物件価格:6,460万円
■想定家賃年収:366万円
■満室利回り:5.67%(満室)
■間取り:1R×6戸
■接道:南側 私道 約2.7m
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【エリアについて】
本物件は世田谷線若林駅徒歩2分
田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分の
場所に位置しております。
また環状七号線内側に位置しており
渋谷駅まで5km以内でございます。
渋谷駅は世界屈指の繁華街ですが、
再開発プロジェクトを次々と
着工しており、今後の発展も
大いに期待できるエリアです。
【土地について】
直近2年の近隣土地成約事例の
100㎡未満土地を見てみると、
坪単価:240万円~340万円
価格帯:5,000万円~6,500万円
となっております(外れ値除く)
本物件の坪単価が約264万円、
価格帯もボリュームゾーンです。
上述の通りエリアも人気です。
類似条件が6,400万円で成約しており
本物件は売買価格≒土地値物件と
言えるのではないでしょうか。
そのためCFだけでなく
元本返済による純資産増加が
見込める取り組みとなります。
※純資産増加イメージ
【建物割合について】
本物件は建物割合50%を明記の上で
契約可能な物件です。
建物割合を高く取れる物件は
土地に価値が無い物件である事が多く
資産価値が下落してしまい、
税対策以前の問題である物件が
多いのですが、
本物件のような都心の物件は
土地積算価格と実勢価格に乖離が
出てくるため、土地値のある物件で
建物割合50%を明記した上での
契約が可能です。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。