《埼玉県内駅徒歩5分！！》　利回り8％超×大規模修繕済みの木造1棟アパート　担当：三枝

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ファミリーエージェントです。

本日は

数年前に大規模修繕済みの埼玉県内の駅近物件

のご紹介です。

《2020年に大規模修繕済み》

《駅徒歩5分》

《建物割合相談可能》

といった内容となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：ふじみ野市上福岡5丁目

■交通　　　：東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第１種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約154.08㎡（約46.60坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年12月（築35年）

■物件価格　：5,980万円

■想定収入　：約489.4万円
　　　　　　　※コインランドリー収入を含む

■想定利回り：約8.16％

■接道　　　：北東側幅員約4m

■間取り　　：1R+ロフト×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□エリア□
本物件は東武東上線「上福岡」駅から徒歩5分のところに位置しております。

上福岡駅は
乗降客数約5.7万人が利用しております。

東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。




また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。

□ 間取り・設備について□

本案件は、2020年に大規模修繕を行っており、
魅力的な外観や内観・設備となっております。

具体的な設備としましては、

・モニター付きインターホン
・ダストボックス
・ロフト付き
・IHコンロ
・エアコン
・CATV
・室内洗濯機置場　　　　　

となっており、
防犯面や内装デザイン等の点で

周辺の物件と差別化を図っていけるのではないでしょうか。

□収支・運用について□ 
お客様のご属性にもよりますが、

・3期連続年収2000万を超えている方は

金利1.98%　期間25年　融資額9割

・3期連続年収1000万を超えている方は

金利2.45%　期間25年　融資額8割

・年収700万以上で借入が少ない、もしくはない方は

金利2.8%　期間25年　融資額9割

でのご提案が出来そうです。

 

仮に金利2.45%　期間25年　融資額8割で

試算した場合、

満室想定賃料　487.6万

空室損(10％)  48.7万

運営費(15%)  73.1万

年間返済額　  256万

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税引き前CF　 109.7万

となり年間で約109万円以上のCFが見込めます。

 

また本物件は築34年の木造アパートということから

最短4年で減価償却が可能です。

本物件は建物割合相談可能の為、仮に割合を4割で

計上できた場合、年間で約598万の償却が見込めます。

その場合の収支が概算で

となるため、
減価償却費を費用計上可能な
4年間におかれましては、
約139.5万円の税効果をご享受いただけるため、
約249万円の税引き後収入が想定されます。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ありがとうございました。

担当　：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp