弊社限定×築浅RC!!

2021/04/09



いつもメールをご覧頂きありがとうございます。

本日は、

  《弊社限定 / 新規未公開RC》  

のご紹介です。


千葉県人口増加エリアの
 八千代市 にて、


*平成15年築RC 

*積算評価:約2億超(売価の約90%) 

*東京メトロ東西線直通

等々、優れた物件スペックでございます。


 《 P/S と 
B/S 》 

いずれもバランスを取りながらの運用に期待でき、


 ⇒事業規模での不動産投資 

を進めていかれたい方へ
ぜひともお取組み頂きたい一棟です。

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《物件詳細》
■所在地  :八千代市緑ケ丘5丁目
■交通①  :東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅徒歩14分
       ※東京メトロ東西線直通
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■土地面積 :1006.00㎡(約304.32坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :850.53㎡(約257.29坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成15年3月築(築17年)
■物件価格 :24,300万円
■想定家賃年収:約1,526万円
■満室利回り:約6.2
■間取り  :2LDK×15戸+駐車場17台+バイク4台
       ※満室稼働中
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 《  B/SとP/L の両取り案件! 》 


*B/S

本件は下記の通り、
高い積算評価が出ております。




事業規模拡大
をお考えの方におかれましては、
いかに信用棄損を抑えながら買い進めていくか
という点がキーポイントとなってくるかと存じます。

本件では、上記の通り
高い積算評価
を見込んでいけるため、
バランスシートが崩れにくい
ご内容ではないでしょうか?



*P/L

築浅RC

のため、
30年超の長期間融資
を検討していけそうです。

年間の返済額負担を抑えることができ、
利益額の確保
にも繋がってくるのではないでしょうか。



 《 人口増加エリア 》 


本件は
・東葉高速鉄道『八千代緑が丘』駅徒歩14分

に位置しております。


同路線については、

東京メトロ東西線直通
東京中心地まで約40分以内でアクセス可

となっており、
ベッドタウンとして魅力的なエリア
であることはお分かり頂けるでしょう。


さらに、統計によると、
人口増加傾向にあります。




エリア力×人口増

から、
十分に賃貸需要を見込んでいく事が出来そうです。
※現在満室稼働中



 《 まとめ 》 



評価が見込め、
かつ築浅というスペックのため、

プロパーローン


を狙っていけるご内容です。

事業の一環として、
収益物件を経営していかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、想定融資条件や
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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