【フルローン検討可】利回り8.64%×土地積算8割超×税圧縮　満室稼働中木造1棟AP　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。


本日ご紹介する物件は、

♦フルローンご検討可!!!
♦土地積算約85%(※有効宅地部分土地積算)
♦利回り約8.64%
♦税圧縮案件!!!
♦満室稼働中!!!

所沢市木造1棟アパートになります。





《物件概要》

■所在地　 ：埼玉県所沢市
■アクセス ：西武池袋線「西所沢」駅徒歩14分（自転車6分）　
                   西武池袋線「所沢」駅徒歩18分（自転車8分）
■土地面積 ：1263.27㎡(約382.14坪)
■建物面積 ：397.48㎡(約120.44坪)
■構造　　 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1992年11月(築29年)
■物件価格 ：10,300万円
■想定収入 ：約889.7万円
■満室利回 ：約8.64%
■接道　　 ：北東側 公道 幅員約4.5m
　　　　　　 北西側 公道 幅員約2.7m
■間取り　 ：2DK×10戸　満室稼働中!!!
■駐車場     :19台  (6台稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。






《資産性》

本物件の路線価は、
105,000円/㎡
有効宅地面積は、
約834.39㎡になります。
(※有効宅地面積：概算になります。)

土地積算価格は、
105,000円×834.39㎡
＝約8760万円円

本物件価格は、
約1.03億円となりますので、

物件価格の約85%の土地積算が算出される物件と
なっております。

《収支》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、
以下のような、フルローンでのご検討ができそうです。

【　金利3.6%　期間　35年　フルローン　】

※お客様のご状況次第では、仲介手数料等の諸経費
　を含めた、オーバーローンでお取組みいただける
　可能性もございます。

上記の融資条件且つ、建物割合50%でお取組み
された場合、以下のような収支が想定されます。

(※所得税＋住民税＝50%想定　　　概算)

税引き後キャッシュフロー
約543万円になり、
諸費用約7% ≒ 約721万円の自己資金に対して、
早期での自己資金回収が見込めます。
また、
建物割合を50%に調整できた場合、
合計で約5150万円の減価償却費を
最短4年間で(年間約1287.5万円)
費用計上可能になりますので、
高所得の方で、高い税負担にお悩みの方に
おすすめの物件となっております。

《アクセス》

本物件は、
西武池袋線「西所沢」駅徒歩14分　
西武池袋線「所沢」駅徒歩18分　
2駅2路線ご利用可能の場所に位置しております。

また、本物件の最寄り駅である「所沢」駅からは、
池袋駅まで約23分
高田馬場駅まで約32分
新宿駅まで約28分　　

と都心主要駅にも
1時間以内でアクセスが可能になります。

したがって、
都心にお勤めの方からの賃貸需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。

《周辺環境》

<所沢駅>

本物件から徒歩約18分の位置にある
「所沢」駅は、一日約10万人の
人々が利用するターミナル駅となっております。

駅直通の「グランエミオ所沢」や隣接する「西武所沢S.C.」には、
お惣菜ショップやカフェ・レストラン、生活雑貨からファッションまでがずらりと揃っており、
連日多くの方に利用されています。

また、
「西友所沢駅前店」や「業務スーパー 所沢ファルマン通り店」
などの大手スーパーもあり、
アクセス面に加えて、生活の利便性の高さから、
賃貸需要を見込んでいけそうです。

《まとめ》


・土地の資産性
　本物件は、高い土地積算が見込める物件となりますので、
　今後買い増しをご検討されている方に
　おすすめとなっております。


・フルローン検討可
　お客様のご属性にもよりますが、
　本物件お取り組みに際しまして、フルローンでのご検討ができそうですので、
　仮に、フルローンでのお取り組みをした場合、早期での自己資金回収が
　見込める物件となっております。


・建物割合調整可能
　本物件は、建物割合の調整が可能な物件になっておりますので、
　所得の高い方で高い税負担にお悩みの方にも
　おすすめとなっております。

本物件の詳細資料をご希望の方、
融資や今後の投資戦略等について
個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。