【価格改定】《志木エリア×利回り10%超え×大規模修繕済み》1棟AP

2020/05/07

いつもメールをご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

今回紹介させて頂きます物件は、
《志木エリア×利回り10%超え×大規模修繕済み》1棟アパートです。

 

 

価格改定となりましたので
再度ご紹介させて頂きます。

 

おススメポイント
*利回り約10.01%高稼働中
大規模修繕済み
*三方角地
*志木駅 徒歩13分

 

 

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【物件詳細】

◆所在地    :朝霞市宮戸2丁目
◆交通     :東武東上線「志木」駅 徒歩13分
         JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩17分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :209.28平米(約63.30坪)
◆都市計画   :市街化区域
◆建物面積   :291.04平米(約88坪)
◆構造     :木造 2階建※一部3階
◆構造     :平成3年3月(築29年)
◆物件価格   :6,830万円6,480万円
◆想定家賃収入 :約648.9万円
◆満室利回り  :約9.5%約10.01%
◆接道     :北西側 公道 約4m
         南西側 公道 約4m
         南東側 公道 約4m
◆間取り    :1K×10戸,1DK×1戸,
         1戸間取り確認中

◆稼働     :11戸/12戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【運用について】
本物件は直近で大規模修繕を行っております。
修繕目安は10~15年に一度となっており、
直近10年程度は修繕が必要になることは考えにくく、
収支シミュレーションと大幅なズレがない運用が見込めそうです。

《before》

 

《after》

 


仮に本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約291万円のコストを削減した運用が可能となります。

 


融資条件としては下記条件が想定出来そうです。
・金利3.3%・期間30年・フルローン
※要共同担保

 

年間賃料 : 約649万円
空室損  :▲約52万円(8%想定)
運営費  :▲約84万円(13%想定)
返済額  :▲約340万円
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年間収入 : 約173万円

 

となる試算です。

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、
自己資金を約2.6年で回収出来る目処が立つため、
次の投資に繋げやすい内容となっております。

 

更に損益分岐入居率:約65%未満となり、
仮に半分空室になった場合でも収入>支出となる試算で御座います。

 

上記より、約291万円のコストを削減した運用が出来、
半分空室になった場合でも収入>支出となるため、
安全性の高い投資内容と言えるのではないでしょうか。

 


【エリア・賃貸需要について】
本物件は東武東上線「志木」駅 徒歩13分に位置しております。


池袋駅、渋谷駅、新宿駅に約30分以内にアクセス可能で御座います。

 

志木駅の一日平均乗降客数は約10万人超となっており、
人の流動性が高いエリアとなっております。

 

また、下記条件で賃料相場を調べてみると以下となりました。

本物件の1K部分の平均賃料が
約3.87万円となっており、周辺の相場賃料と大きな乖離がなく、

相場賃料と言えそうです。

 

本物件は人の流動性が高い志木エリアにて
直近で大規模修繕を行っている相場賃料のアパートと
賃貸付けが見込める内容となっております。

 


本物件は賃貸付けが見込める内容にて
利回り約10.01%・大規模修繕済み、
自己資金が約2.6年で回収目処ありと
効率的な資産形成が見込める物件と言えそうです。

 

資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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