弊社限定!«品川区徒歩2分の好立地マンション»

2020/10/08

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
弊社限定!«品川区徒歩2分の好立地マンション»です。

 

おすすめポイント
*路線価上昇エリア
*都営浅草線 「戸越」駅 徒歩2分
*希少性のある立地

 

本物件は路線価上昇エリアとなっており、
資産価値が下がりにくい傾向に御座いますので
相続を見据えたお取組みをお考えの方や、
資産運用をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

 

 

 


《物件概要》
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■所在地   :品川区平塚1丁目
■交通    :都営浅草線 「戸越」駅 徒歩2分 
        東急池上線「戸越銀座」駅徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :182.84㎡(約55.31坪)
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :289.84㎡(約87.68坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建て
■建築年月  :昭和63年4月(築32年)
■物件価格  :16,200万円
■想定家賃収入:約974万円
■満室利回り :約6.0%
■接道    :北側 私道 幅員約2.1m
■間取り   :4LDK×1戸・1R×7戸・1DK×1戸(満室稼働中
■備考    :セットバック面積 約7.15㎡/登記費用売主負担


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となりお取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】


本物件は、

都営浅草線「戸越」駅 徒歩2分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩2分

の場所に位置しております。

 

 

 

戸越銀座は「商店街」が有名でして、
商店街には約400軒以上のお店が並び、
平日でも1万人以上の利用客がいる商店街で御座います。

 

 

また、都営浅草線は三田や新橋、日本橋など
オフィスの多い場所を通る路線のため、
その周辺で働いている方は乗り換えなしでアクセス可能と
都内で勤務される方からの賃貸需要が見込みやすいエリアとなっております。

 

 

 

 

品川区の人口推移をみてみると、
今後も人口が増える予測が出ており、
本物件の周辺でも増減率5.31%となっていることからも
今後も賃貸需要が見込みやすいエリアと言えそうです。

 

 

また、路線価も上がり続けていることからも
人気が高いエリアとお分かり頂けるかと思います。

 

 

そして、本物件のエリアにて
1棟収益物件が売買に出されるケースがあまりないことから、
希少価値の高い立地と言えそうです。

 

REINSにて「戸越駅徒歩10分以内/成約時期:平成25年以降」のみで検索しても、
僅か9件しか出ていないことからも希少性が高い立地ということは
お分かり頂けるのではないでしょうか。

 

 

【 所有中に相続が生じた場合について 】

 

本物件所有中に相続が生じた場合の
相続税評価は以下のように想定されます。

※概算となりますので、
 詳細は税理士の確認が必要です。

 

 

※上記の前提条件として相続税率55%の際の効果で作成しております。

 


本物件で相続税対策をされた場合は、
上図の様に約4,680万円を税圧縮できることが期待出来そうです。

 


冒頭にも記載しておりますが、
本物件は今後も賃貸需要が見込め、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。

 

加えて路線価上昇エリアと
資産価値が下がりにくい傾向に御座いますので
資産運用をお考えの方や相続を見据えての運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。



最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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