2022年7月新築アパート　相鉄線「星川」駅徒歩6分　満室想定利回り9.22％×劣化対策等級3級取得　木造AP　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
オススメポイント

・相鉄線「星川」駅徒歩6分

・新築×劣化対策等級3級取得

・満室想定利回り9.22％

新築一棟アパート
のご紹介です。

ご興味がありましたら、
以下より詳細をご確認ください。

（※完成イメージ図）

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：横浜市保土ヶ谷星川1丁目
■交通　　　：相鉄本線「星川」駅徒歩6分
■用途地域　：市街化地域
■建蔽率　　：60％
■容積率　　：150％
■土地面積　：176.90㎡
■建物面積　：99.89㎡
■構造　　　：木造ストレート葺2階建て
■建築年月　※2022年9月完成予定
■物件価格　：5,850万円
■想定収入　：約539.4万円
■想定利回り：約9.22％
■接道　　　：北西側4m43条2項2号道路に約8.5m接道
■間取り　　：9戸
■その他　　：劣化対策等級3級取得
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア

本物件は
JR埼京線「与野本町」駅徒歩7分
に位置しております。

また、都心部へのアクセスとしましては

「新宿」駅へ31分

「東京」駅へ46分

「品川」駅へ51分
と一時間を要さずアクセス可能です。
駅から徒歩7分、都心部へのアクセスが良好なことから
幅広い単身者需要が見込めるかと思います。

劣化対策等級3級

劣化対策等級とは
建物の劣化のしにくさを示します。

つまり、新築且つ劣化対策等級3級を
取得している本物件では
大規模な改修や突発的な修繕
が発生しにくく、想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけるかと思います。

さらに、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にあります。

よって、「劣化対策等級3級」を
取得している本物件は
好条件でのご検討が可能になり、
自己資金を抑えたお取組みもご検討頂けそうです。

収支・運用

本物件は
「劣化対策等級3級」を取得しているため、
お客様のご状況によっても異なってまいりますが、
下記のようなプロパー型融資がご検討頂けそうです。

融資額：8割程度（共担あれば90％まで）
金利　：1.5％
期間　：35年（劣化対策等級）

本来、
新築物件については

・利回りが伸びにくい

・融資がプロパーローンに限られる

・融資期間が伸びにくい

・自己資金の投下が増える

といったケースが多い傾向にございますが

本件については、
新築ながらも
満室想定利回り7％の収益性が確保できるため

プロパーローンを用いた低金利融資はもちろん
以下のようなアパートローンを用いた長期間融資も
ご検討頂けそうです。

融資額：9割～
金利　：2.3％
期間　：30年

まとめ

・新築×劣化対策等級3級
による修繕リスクの低減

・プロパー融資による
自己資金を抑えた取り組み

・満室想定利回り7％

が魅力的な物件となっております。

先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
売却益が確保できる物件を検討されている方
  
空室リスクを抑えて、
安定的な賃貸運営を心掛けている方

におすすめの物件となっております。
ご興味がございましたら
個別にご連絡いただければと思います。

本日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。