令和4年大規模修繕工事済の三井ホーム施工・建物割合調整可能・利回り8％超　減価償却案件　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、

・三井ホーム施工
・満室稼働中
・利回り8%超
­­・建物割合の調整相談可能
・令和4年大規模修繕工事実施済

の木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市つくしが丘1丁目
■交通　　：東武野田線「新柏」駅徒歩7分

            　　JR常磐線「南柏」駅　徒歩20分
■土地権利：所有権
■土地面積：132.38㎡（約40.04坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：100％
■建物面積：110.54㎡（約33.43坪）
■建築年月：1993年3月（築29年）
■物件価格：3,880万円
■想定収入：3,276,000円
■満室利回：約8.44％
■接道  　 ：南側　幅員約4.5m 公道
■間取り　：1K×4戸,1R×2戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
東武野田線「新柏」駅から徒歩7分に
また「南柏」駅については自転車約7分の
距離に位置しております。








上記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅から
都内主要駅へ容易なアクセスとなっております。

最寄り駅までは徒歩4分となっておりますので、
家から職場などへの総移動時間を抑えての
アクセスが期待できそうです。

さらに、
千葉県ターミナルの柏駅は1駅（約5分）での
アクセスが可能な事から
柏市内周辺の通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇

【新柏駅】


新柏駅は規模の大きい駅では
ございませんが、
駅前には大型のスーパーに加え、飲食店や薬局が
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【南柏駅】




南柏駅は駅南側には
「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設がございます。
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しております。


【柏駅】

柏駅は千葉県ターミナルに
位置しております。
「柏」駅は一日の乗降客数
約14.8万人と
千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記が可能で
建物：50%に調整をした場合

建物価格（約1,940万円）を
償却期間4年間で経費計上が可能です。

※約485万円/年の費用計上可能

所得が高く税負担が重い方におかれましては、
税圧縮効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇まとめ◇

本件は
・利回り8%超
­­・建物割合の調整相談可能
・令和4年大規模修繕工事実施済
なことから

「潤沢な資産を安定して運用したい」
「増やすより減らさない運用を重視」
という、金融資産にゆとりのある方に
ご検討いただきやすいです。

またご年収が高い方は税圧縮案件として
大規模修繕後である本物件を
安定した資産運用×税圧縮で
より効率的な運用を狙っていけそうです。

お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
弊社の強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。


本日も最後までご覧いただきありがとうございました。