令和4年大規模修繕工事済の三井ホーム施工・建物割合調整可能・利回り8%超 減価償却案件 担当:古屋

2022/08/03


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、

・三井ホーム施工
・満室稼働中
・利回り8%超
­­・建物割合の調整相談可能
・令和4年大規模修繕工事実施済

の木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市つくしが丘1丁目
■交通  :東武野田線「新柏」駅徒歩7分

              JR常磐線「南柏」駅 徒歩20
■土地権利:所有権
■土地面積:132.38㎡(約40.04坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■構造  :木造スレート葺 2階建
建蔽率   :50
容積率   :100
■建物面積:110.54㎡(約33.43坪)
■建築年月:19933月(築29年)
■物件価格:3,880万円
■想定収入:3,276,000
■満室利回:約8.44%
■接道    :南側 幅員約4.5m 公道
■間取り :1K×4,1R×2
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
東武野田線「新柏」駅から徒歩7分
また「南柏」駅については自転車約7分
距離に位置しております。








上記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅から
都内主要駅へ容易なアクセスとなっております。

最寄り駅までは徒歩4分となっておりますので、
家から職場などへの総移動時間を抑えての
アクセスが期待できそうです。

さらに、
千葉県ターミナルの柏駅は1駅(約5分)での
アクセスが可能な事から
柏市内周辺の通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇


【新柏駅】


新柏駅は規模の大きい駅では
ございませんが、
駅前には大型のスーパーに加え、飲食店や薬局が
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【南柏駅】




南柏駅は駅南側には
「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設がございます。
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しております。


【柏駅】




柏駅は千葉県ターミナルに
位置しております。
「柏」駅は一日の乗降客数
14.8万人
千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

 

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記が可能で
建物:50%調整をした場合

建物価格(約1,940万円)を
償却期間4年間で経費
計上が可能です。

※約485万円/年の費用計上可能

所得が高く税負担が重い方におかれましては、
税圧縮効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

まとめ

本件は
・利回り8%超
­­・建物割合の調整相談可能
・令和4年大規模修繕工事実施済

なことから

「潤沢な資産を安定して運用したい」
「増やすより減らさない運用を重視」
という、金融資産にゆとりのある方に
ご検討いただきやすいです。

またご年収が高い方は税圧縮案件として
大規模修繕後である本物件を
安定した資産運用×税圧縮
より効率的な運用を狙っていけそうです。

お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
弊社の強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。


本日も最後までご覧いただきありがとうございました。





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